法規資訊圖示

法規類 北市13-04-4007
名  稱: 臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準
異動時間: 中華民國106年8月22日臺北市政府(106)府法綜字第10633057600號令修正發布第二條條文
第  一  條    本標準依臺北市都市更新自治條例第十九條第二款第五目規定訂定之。
第  二  條    更新單元規劃設計之獎勵容積,依下列規定核計:
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│獎勵容積評定因素│  評定基準  │    獎勵容積額度    │      備      註      │
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│一、考量與鄰近地│建築物之量體│一、法定容積率逾百分│                      │
│    區建築物之量│、造型、色彩│    之四百者,給予法│                      │
│    體、造型、色│、座落方位相│    定容積之百分之六│                      │
│    彩、座落方位│互調和之建築│    為限。          │                      │
│    相互調和之建│設計、無障礙│二、法定容積率為百分│                      │
│    築設計、無障│環境、都市防│    之四百以下者,給│                      │
│    礙環境、都市│災。        │    予法定容積之百分│                      │
│    防災        │            │    之十為限。      │                      │
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│二、開放式空間廣│設置開放空間│除依法留設之法定空地│一、所稱開放式空間廣場│
│    場          │廣場二百平方│面積外,以另外增設開│    面積,指除依臺北市│
│                │公尺以上。  │放空間廣場之面積核計│    土地使用分區管制自│
│                │            │。                  │    治條例規定空地比留│
│                │            │                    │    設之法定空地外,另│
│                │            │                    │    外增設者;其應集中│
│                │            │                    │    設置且任一邊最小淨│
│                │            │                    │    寬度應在八公尺以上│
│                │            │                    │    ,且長寬比不得超過│
│                │            │                    │    三。              │
│                │            │                    │二、開放式空間廣場應保│
│                │            │                    │    持對外開放狀態,並│
│                │            │                    │    確實提供公眾使用。│
│                │            │                    │三、住宅區不適用本項評│
│                │            │                    │    定基準。          │
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│三、供人行走之地│基地沿街面均│面臨同一條都市計畫道│人行步道之留設,應配合│
│    面道路或騎樓│留設二公尺以│路留設供人行走之地面│基地周遭相鄰街廓整體考│
│                │上供人行走之│道路或騎樓各部分淨寬│量設置。              │
│                │地面道路或騎│度應均在二公尺以上且│                      │
│                │樓。        │具延續性,始得申請獎│                      │
│                │            │勵。留設之人行步道,│                      │
│                │            │淨寬度在六公尺以下部│                      │
│                │            │分(含依法或都市計畫│                      │
│                │            │書規定留設供人行走之│                      │
│                │            │地面道路或騎樓),給│                      │
│                │            │予百分之百之獎勵;超│                      │
│                │            │過六公尺部分,不予獎│                      │
│                │            │勵。                │                      │
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│四、全部或部分保│保存維護具歷│一、保存維護具歷史性│實施者全部或部分保留、│
│    留、立面保存│史性、紀念性│    、紀念性、藝術價│立面保存、原貌重建或其│
│    、原貌重建或│、藝術價值之│    值之建築物之獎勵│他經主管機關認可之方式│
│    其他經主管機│建築物。    │    容積 =(保存維護│保存維護更新單元範圍內│
│    關認可之方式│            │    所需經費×一點二 │具歷史性、紀念性、藝術│
│    保存維護更新│            │    倍) /(二樓以上│價值之建築物,得以左列│
│    單元範圍內具│            │    更新後平均單價—│方式給予獎勵容積。    │
│    歷史性、紀念│            │    興建成本—管銷費│                      │
│    性、藝術價值│            │    用)。          │                      │
│    之建築物    │            │二、本項獎勵以法定容│                      │
│                │            │    積百分之十五為上│                      │
│                │            │    限。            │                      │
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│五、更新基地規模│實施更新事業│一、法定容積率逾百分│更新基地規模之容積獎勵│
│                │計畫範圍至少│    之四百者,給予法│以法定容積百分之十五為│
│                │包括一個以上│    定容積之百分之二│上限。                │
│                │廓。        │    為限。          │                      │
│                │            │二、法定容積率為百分│                      │
│                │            │    之四百以下者,給│                      │
│                │            │    予法定容積之百分│                      │
│                │            │    之五為限。      │                      │
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│                │更新事業計畫│一、三千平方公尺以上│                      │
│                │範圍面積(不│    未達五千平方公尺│                      │
│                │包含公共設施│    者,三千平方公尺│                      │
│                │面積)在三千│    部分以法定容積之│                      │
│                │平方公尺以上│    百分之三核計,每│                      │
│                │者。        │    增加一百平方公尺│                      │
│                │            │    ,另給予法定容積│                      │
│                │            │    之千分之一。    │                      │
│                │            │二、五千平方公尺以上│                      │
│                │            │    未達八千平方公尺│                      │
│                │            │    者,五千平方公尺│                      │
│                │            │    部分以法定容積之│                      │
│                │            │    百分之六核計,每│                      │
│                │            │    增加一百平方公尺│                      │
│                │            │    ,另給予法定容積│                      │
│                │            │    之千分之二。    │                      │
│                │            │三、八千平方公尺以上│                      │
│                │            │    者,八千平方公尺│                      │
│                │            │    部分以法定容積之│                      │
│                │            │    百分之十二核計,│                      │
│                │            │    每增加一百平方公│                      │
│                │            │    尺,另給予法定容│                      │
│                │            │    積之千分之三。  │                      │
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│六、建築基地及建│建築基地及建│通過綠建築分級評估銀│一、本項獎勵經審議通過│
│    築物採綠建築│築物採內政部│級者,給予法定容積之│    後,實施者應與本府│
│    設計        │綠建築評估系│百分之六為限;通過綠│    簽訂協議書,納入都│
│                │統,取得綠建│建築分級評估黃金級者│    市更新事業計畫。  │
│                │築候選證書及│,給予法定容積之百分│二、實施者申請使用執照│
│                │通過綠建築分│之八為限;通過綠建築│    時,應繳交容積獎勵│
│                │級評估銀級以│分級評估鑽石級者,給│    額度乘以銷售淨利之│
│                │上者。      │予法定容積之百分之十│    保證金,保證於使用│
│                │            │為限。              │    執照核發後二年內,│
│                │            │                    │    取得綠建築標章。依│
│                │            │                    │    限取得綠建築標章者│
│                │            │                    │    ,保證金無息退還;│
│                │            │                    │    未依限取得綠建築標│
│                │            │                    │    章者,保證金不予退│
│                │            │                    │    還,納入本市都市更│
│                │            │                    │    新基金。          │
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第  三  條    本標準自發布日施行。