解釋令函圖示

環境保護類
※有關福德坑垃圾衛生掩埋場用地範圍內之土地租賃契約疑義1案
規範 規範
發文機關:臺北市政府法規委員會
發文字號:臺北市政府法規委員會95.06.14.北市法三字第09531603000號函
發文日期:民國 095 年 06 月 14 日
主旨:有關  貴局與福德坑垃圾衛生掩埋場用地範圍內之土地租賃契約疑義 1案,復請  查
      照。
說明:
  一、復  貴局95年6月7日北市環四字第09533046000號函。
  二、有關臺北市議會審議94年度本市地方總預算案之但書部分,其性質並非預算案之法定
      決議,如  貴局執行有困難時,得附具理由向市議會說明。
  三、土地租賃契約書屬私法契約關係,雖土地租賃契約書二、約定略以:如甲方有繼續使
      用之必要時,得於期滿前通知乙方續約,乙方不得拒絕。惟依民法第 153條規定,當
      事人互相表示意思一致者,契約即為成立。現地主不同意依議會但書要求由現行公告
      地價總額 8%調降為 6%,則當事人對於必要之點 -租金,意思不一致,契約似無法
      成立,至  貴局得否循法律途徑強制地主續約,參照最高法院41年臺上字第 433號判
      例所示:「上訴人雖以原租賃契約載明『滿期再訂』字樣,實含有滿期仍應繼續租賃
      之意思為抗辯,第查此項約定僅屬期滿後得協商再訂租賃契約,不能解為期滿後,當
      然繼續租賃,其抗辯顯無可採。」之見解,倘地主拒絕簽訂新約,  貴局似不得強制
      地主續約。惟如  貴局於未續約之情況下繼續使用土地,地主當可向貴局請求相當於
      租金之不當得利。