解釋令函圖示

都市發展類
※有關「為『台北市民生東路新社區特定專用區建築管制要點』第九點有關結構體相連之連
  棟建築物執行問題」疑義
發文機關:臺北市政府都市發展局
發文字號:臺北市政府108.11.19.府授都規字第1083110522號函
發文日期:民國 108 年 11 月 19 日
主旨:有關貴事務所函詢「為『台北市民生東路新社區特定專用區建築管制要點』第九點有
      關結構體相連之連棟建築物執行問題」一案,復如說明,請查照。
說明:
  一、依本府都市發展局案陳 108年11月 4日北市都規字第1083104735號函辦理兼復貴事務
      所 108年 8月26日(一0八) 108字第0826號函。
  二、查本案位置(本市松山區富錦街 114~120號)屬「住宅用地(民生社區特定專用區)
      」,依旨揭要點第 9點規定(略以):「本社區原有連棟建築物申請拆除新建應以同
      一街廓結構體相連之連棟建築物及基地所有人同時申請,並同時施工,不得個別提出
      申請……」,先予敘明。
  三、有關貴事務所檢附結構系統鑑定報告書,經本府都市發展局於 108年10月 8日召開研
      商會議,考量旨揭要點為使該社區具豐富生活機能、寬敞開放空間及綠意盎然的林蔭
      大道而訂定,以形塑民生社區都市設計風貌。然現今重建整合困難,開發期程不一,
      難再重現連棟公寓樣式,並為老舊危險建築物改建需要,爰該會議決議(略以):「
      ... 以『結構體相連』及『連棟建築物』兩個部分予以認定」:
      (一)「結構體相連」:建築物在振動基面(地面)以上,以伸縮縫在結構行為上可
            視為二棟獨立之建築物。但在振動基面(地面)以下為共用之獨立基礎,難謂
            結構體不相連。
      (二)「連棟建築物」:計畫書內未就連棟建築物定義,可參酌本市土地使用分區管
            制自治條例第 2條「連棟住宅」(略以):「…每一住宅單位之左右以牆與其
            他住宅單位分隔,並有單獨出入之通路可供進出者。」規定。
  四、經檢視富錦街 114~120號建築物以伸縮縫與鄰棟隔離,其住宅單元之左右非以牆與10
      6~112 號建築物住宅單元分隔,可視為非連棟建築物。爰 114~120號建築物非屬旨揭
      要點第 9點所稱「…同一街廓結構體相連之連棟建築物…」,爰以 114~120號建築物
      同時申請建築執照尚符合都市計畫規定。至建築物改建仍須依建築法規及相關法令檢
      討。
  五、副知各公(協)會,旨揭要點第 9點之執行,得依上開說明三有關「結構體相連」及
      「連棟建築物」認定檢討,請轉予會員知悉。
正本:徐兆立建築師事務所(台北市大安區建國南路一段 258巷 7號 1樓)
副本:臺北市建築管理工程處、台北市不動產開發商業同業公會、臺北市建築師公會、臺北
      市都市計畫技師公會(台北西松郵局第 48-72號信箱)、社團法人臺北市都市更新整
      合發展協會(台北市中山區中山北路二段33號11樓)、財團法人都市更新研究發展基
      金會、臺北市政府秘書處機要組(請刊登市府公報)、臺北市政府法務局(請協助刊
      登臺北市法規查詢系統)
抄本: