解釋令函圖示

※國民住宅承購戶應自何時開始繳交管理維護費
發文機關:臺北市政府法規委員會
發文字號:臺北市政府法規委員會92.3.19.簽見
發文日期:民國 092 年 03 月 19 日
    有關  貴處警智新村國宅承購戶朱○○君因未按時繳交社區管理維護費,其父朱○○先
生於91.11.20. 出席「市長與民有約」陳情時要求  貴處協調該社區管理委員會,同意該戶
自行認定自91.10.26檢修點交完成後,開始繳交國宅管理維護費之相關法律責任簽會本會釐
清乙案,本會意見如下:
一、查本案國宅承購戶朱○○君所承購之房屋(位於康寧路○段○○○號○樓)於89.2.15.
    辦理交屋點交時,因尚有部分工程缺失,  貴處乃交由廠商安排檢修,並於八十九年四
    月底將該戶無法關閉之大門及各項缺失檢修完妥(已可正常使用),惟與朱君及其家人
    多次電話聯絡均表示因工作繁忙無法配合點交;本案同時共有七戶辦理檢修,於89.5.3
    . 下午二時辦理驗收在案。其後朱君之父親朱○○先生分別於89.9.29.現場會勘檢修,
    89.10.21. 口頭請求配合檢修,89.10.23. 函請儘速辦理,檢修廠商於89.10.26. 配合
    朱老先生逐項查看後簽認檢修點交完成。本案於89.2.15.交屋後,因朱君未能按時繳交
    管理維護費,經  貴處住管中心依契約規定函催繳納,朱○○先生復於90.1.16.及90.3
    .14.分別向  貴處及  市長陳情因大門無法關閉致無法進住(經查89.4月底已將無法關
    閉之大門及各項缺失檢修完妥,89.10.26. 僅為清潔部分,所以點交缺失檢修並不影響
    正常居住),經  貴處住管中心協調管理委員會同意該戶自89.5. 起繳交管理維護費,
    又因該戶於訂約時已繳交三個月管理維護費,所以該戶應自89.8. 起繳交管理維護費,
    惟該戶仍一再延繳。91.11.20. 朱○○先生出席市長與民有約,市長裁示「本案請國宅
    處自行協調管理委員會解決」,經住管中心派員二次( 91.11.12.及 91.12.3. )協調
    ,惟管理委員會答覆仍請該戶依規定補繳。
二、次查買賣契約第十六條約定:「自簽約當月起,乙方(朱○○君)應依甲方(臺北市政
    府)規定之費用額負擔國民住宅社區所需管理維護費,除簽約當時預繳三個月份外,以
    後並應按期繳納。」,依私法自治及契約自由原則,如所訂契約並未違反強行規定及公
    序良俗之規定,雙方當事人似得受其約束。本案承購戶於89年2 月簽約,原應自89年2 
    月開始繳納管理維護費,惟因房屋瑕疵無法進住,至89年4 月底修繕完成,並於89.5.3
    完成驗收可供進住,在可供進住之前,核有不可歸責於承購戶之事由,故免繳管理維護
    費,尚屬於法有據。反之,如可進住而不進住,則已無免繳管理維護費之依據。故本件
    似應自89年5 月起繳納管理維護費,扣除其預繳納三個月之管理維護費,本件似應由八
    十九年八月開始繳納管理維護費。