發文字號：
臺北市政府法規委員會 94.05.02 北市法二字第09430678800號函
發文日期：
民國 94 年 05 月 02 日
要 旨：
舊有建築物已辦理分割之各棟地下室，如有隔牆分割並符合建築基地法定 空地分割辦法第 3 條之 1 規定，且分屬各棟使用者，如經相關建築法 規檢討均符規定，其使用範圍拆除自無須經他棟區分所有權人同意為必要
主旨：有關○○建設股份有限公司擬開發座落於本市○○區之土地，涉及拆除執照建物之權
利證明文件乙案，復如說明，請 查照。
說明：
一、復 貴局94年4月19日北市工建字第09452150401號函。
二、本案係旨揭土地現有地上 4層、地下 1層建物，但建物與未納入開發範圍之鄰地建物
同屬乙幢，現況與鄰房地界線均有共同壁區隔，且有各自樓梯出入，產權登記亦各自
獨立且各有門牌，惟查其原核准圖說，並未與未納入開發範圍之鄰地建物有分間牆區
隔（同屬 1戶），且未納入開發範圍之鄰地建物亦無樓梯，則原使用執照為 1戶，但
現況及產權登記為 2戶，則拆除執照是否需取得鄰房同意文件產生爭議。
三、查有關共同領有使用執照之連棟式建築物，拆除部分建物重新申請建照，是否涉及公
寓大廈管理條例第 8條（92年12月31日修正施行前之第 8條）外牆面變更應經區分所
有權人會議之決議乙節，經內政部85年10月 1日臺內營字第 8584954號函及85年12月
4日臺內營字第 8582176號函檢送研商「公寓大廈管理條例執行疑義案」會議紀錄案
由一之決議一：「同幢建物如各棟土地已辦理分割，且各自獨立互不影響，相關法規
（如防空避難設備、停車空間、構造安全等）檢討均符規定，得依條例第 3條第 1款
精神，認定各棟建物分別為獨立之『公寓大廈』，其立面變更或拆除改建等，免經他
棟所有權人同意。」及決議二：「舊有建築物已辦理分割之各棟地下室，如有隔牆分
割並符合建築基地法定空地分割辦法第 3條之 1規定，且分屬各棟使用者，如經相關
建築法規檢討均符規定（如防空避難設備、停車空間、構造安全等），其使用範圍之
拆除自無須經他棟區分所有權人之同意。」因此本件宜請 貴局調查事實本於權責認
定是否符合上開內政部決議內容，據以處理本件事宜。
備註：內政部85.10.1臺內營字第8584954號函已無法查得，併予提醒。