發文字號：
臺北市政府法規委員會 96.05.10 北市法二字第09630834100號函
發文日期：
民國 96 年 05 月 10 日
要 旨：
有關建築施工損鄰事件，如雙方當事人經一定程序協調後仍無法達成協議 ，則建方提存賠償金額保障受損戶權益後，主管機關得撤銷列管，當事人 雙方循民事途徑解決爭議
主旨：有關依「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」辦理鄰損鑑定疑義乙案，復如說明
，請 查照。
說明：
一、復 貴處96年4月24日北市都建施字第09663168800號函。
二、查有關依「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」辦理鄰損鑑定，其鑑定機構之指
定權，依該規則第 5條第 1項第 2款之規定，應係由承造人通知受損戶於十四日內指
定，受損戶不在限期內指定者，方由承造人逕行選定；上開條文已明確規定鑑定機構
之指定權在受損戶，似並未特別規定受損戶僅有第 1次鑑定之鑑定機構指定權。故倘
若實務上受損房屋經過鑑定，其鑑定結果不夠周延，抑或損害事實在鑑定後發生變化
，致原鑑定結果不足以作為協調或理賠之依據，經雙方認為有再更換鑑定機構重作鑑
定之必要，其鑑定機構之指定權誰屬，似仍可依上開規則第 5條第 1項第 2款之規定
辦理。
三、次查，實務上更換鑑定機構之原因繁多，倘建損雙方均不願繼續委任原鑑定機構辦理
鑑定，主管機關似無禁止其更換鑑定機構之必要，上開處理規則似亦未明文規定不得
更換鑑定機構；惟倘若僅當事人單方因鑑定結果對其不利，而欲更換鑑定機構，則似
可透過解釋，認為當事人既已依上開規則第 5條第 1項第 2款之規定選定鑑定機構，
則在當事人間已有拘束力，不得依單方面之意思再任意更換。
四、末查，依本市建築施工損鄰事件爭議處理規則之規定，建損雙方當事人經一定程序協
調後，如仍無法達成協議，則在建方依一定條件提存賠償金額保障受損戶權益後，主
管機關得撤銷列管，請雙方另循民事途徑解決爭議。故在鄰損事件第一次鑑定後，倘
若雙方對於是否應再次鑑定、第一次鑑定結果是否足以作為協調或理賠之依據等等，
仍然爭執不休而無法達成共識時，似亦得視為無法達成上開規則第 5條第 1項第 2款
之協議，而得繼續進行上開規則第 5條第 1項第 3款以下之程序。
五、本案據悉建損雙方之爭議，尚涉及承造人是否已依上開規則通知受損戶指定鑑定機構
、14日如何起算、受損戶指定鑑定機構後又撤回之效力如何、承造人片面指定鑑定機
構受損戶未表達異議之效力如何等等問題，惟 貴局來函並未敘明全部事實及疑義，
建請 貴局如查明事實並參考上開意見辦理後，如認仍有疑義，可再函請本會協助解
釋。
六、以上意見，敬請卓參。
正本：臺北市建築管理處
副本：
備註：本件所引用之臺北市建築施工損鄰事件爭議處理原則，業於 102年 7月 8日修正全文
；第 5條第 3項以後之項次內容，亦與本件作成時不同，併請注意。