發文字號：
臺北市政府法規委員會 96.04.16 北市法二字第09630705600號函
發文日期：
民國 96 年 04 月 16 日
要 旨：
依據公寓大廈管理條例第 8 條規定，除規約另有規定或區分所有權人會 議已有決議應受限制外，本案原則上應視騎樓之權屬專有或共有，而決定 其應由所有權人單獨、或共有人共同決定騎樓地面磁磚之更換
主旨：有關公寓大廈 1樓騎樓所有權人是否可自行更換騎樓地面磁磚疑義乙案，復如說明，
請查照。
說明：
一、復 貴處96年4月9日北市都建寓字第09666454400號函。
二、查公寓大廈管理條例第 8條之規範對象，為公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及
不屬專有部分之防空避難設備；本案騎樓地面是否包括於「公寓大廈周圍上下」之定
義中？依內政部85年12月 4日台內營字第 8582176號函、86年 6月27日台內營字第86
05098 號函及93年 7月22日台內營字第 09300851732號函之解釋意旨，似認為公寓大
廈一樓外牆，不論是騎樓之外牆面或騎樓內側住戶之外牆面，均應受公寓大廈管理條
例第 8條之規範，倘本於該條維護公寓大廈外觀一致、整齊、由住戶共商共治之立法
目的，則對於騎樓地板鋪面問題，因同屬建築物外觀部分，似宜解釋為有公寓大廈管
理條例第8 條規定之適用，較為合理。惟此涉公寓大廈管理條例第 8條之解釋問題，
建議 貴處函請中央主管機關解釋，以資遵循。
三、次查，本案如經中央主管機關解釋為有公寓大廈管理條例第 8條之適用時，則依該條
規定，除該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向 貴處報備有
案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制外；原則上，即可視該騎樓之權屬
為專有或共有，而決定其應由所有權人單獨、或共有人共同決定騎樓地面磁磚之更換
，此部分法令似並無矛盾之處。
四、以上意見，敬請卓參。
正本：臺北市建築管理處
副本：
備註：本件事實因涉個案認定，僅供參考。