發文字號：
法務部 106.07.21 法制字第10602512930號函
發文日期：
民國 106 年 07 月 21 日
要 旨：
辦理國軍老舊眷村改建總冊範圍內被占用不動產收回作業時，宜參酌經濟 社會文化權利國際公約及其一般性意見保障人民居住權意旨，落實協商、 補償或安置等程序性保障；另於依民法不當得利規定追收占用期間使用補 償金時，建築房屋基地租金，以不超過該土地申報價額年息百分之十為限 ，且該土地價額係指法定地價，數額計算並應斟酌土地位置、工商繁榮程 度、使用人利用基地經濟價值、所受利益及社會情感等情事定之，不以達 該土地申報價額年息百分之十為必要
主 旨：有關「國軍老舊眷村改建總冊範圍內被占用不動產處理要點」草案，本部
意見如說明二，請查照。
說 明：一、復貴部 106 年 6 月 9 日國政眷服字第 1060005328 號函。
二、本部意見如下：
（一）整體意見：依「公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際
公約施行法」（以下簡稱兩公約施行法）第 2 條及第 3 條規定
，兩公約所揭示保障人權之規定，具有國內法律之效力，且適用兩
公約規定，應參照其立法意旨及兩公約人權事務委員會之解釋。經
濟社會文化權利國際公約（以下簡稱經社文公約）第 11 條第 1
項規定：「本公約締約國確認人人有權享受其本人及家屬所需之適
當生活程度，包括適當之衣食住及不斷改善之生活環境」，其中有
關居住權（或稱適當住房權）之保障，可參照經濟社會文化權利委
員會第 4 號及其 7 號一般性意見之規定（兩公約一般性意見請
參見本部人權大步走網站，網址：http://www.humanrights.moj.g
ov.tw/lp.asp?ctNode=32904&CtUnit=12344&BaseDSD=7&mp=200）
。貴部嗣後辦理國軍老舊眷村改建總冊範圍內被占用不動產之收回
作業時，建請參酌經社文公約前揭規定及其一般性意見保障人民居
住權之意旨，落實協商、補償或安置等程序性保障。另於依民法不
當得利之規定追收占用期間使用補償金時，依土地法第 105 條準
用同法第 97 條第 1 項規定，建築房屋之基地租金，以不超過該
土地申報價額年息百分之十為限，且該土地價額，依土地法施行法
第 25 條規定，係指法定地價，其數額之計算並應斟酌土地之位置
、工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益及社會情
感等情事定之，不以達該土地申報價額年息百分之十為必要，併予
敘明。
（二）個別條文意見：
1.草案第 1 點：經查本要點主要係規範眷改土地之收回（草案第
3 點及第 4 點）及使用補償金之收取相關事宜（草案第 5 點
至第 9 點），尚無涉眷改土地之「處分」及變價，爰建請刪除
草案第 1 點所定「處分」，另草案總說明相關文字是否有配合
調整之必要，亦請併予衡酌。
2.草案第 2 點：本點第 1 項規定「本要點之執行機關為國防部
政治作戰局，必要時應請『監察、主計及法務單位』協助辦理」
，其所定「監察、主計及法務單位」，究何所指？究係指貴部之
內部單位抑或其他機關？建請釐清。如係指其他機關，依行政程
序法第 19 條第 1 項及第 2 項規定，行政機關本得向其他行
政機關或不相隸屬之機關請求協助，是否有必要另行規定執行機
關應請求其他機關協助辦理？建請再酌。
3.草案第 3 點：本點規定「眷改不動產被政府機關占用，執行機
關應協調占用機關騰空點還或依法辦理撥用，必要時得報請共同
上級機關排除占用」，參酌財政部訂定之「各機關經管國有公用
被占用不動產處理原則」（以下簡稱處理原則）第 2 點第 1
項前段規定，其占用主體除政府機關外，尚包括「公立學校、非
公司組織公營事業」，且同項後段並分別就占用主體為「中央」
或「地方」機關，明定不同之收回程序，且為地方機關占用者，
必要時得「以民事訴訟排除」其占用。則本點是否有必要參酌前
揭處理原則第 2 點第 1 項規定，將「公立學校」及「非公司
組織公營事業」納入占用主體，並依占用主體之類別區分不同之
收回程序或明定必要時得依民事訴訟程序排除其占用，建請斟酌
。
4.草案第 4 點：
（1）依本點第 1 項第 4 款規定，眷改不動產被私人占用之收回
方式包括「涉犯刑法竊『占』罪者，移送警察或檢察機關辦理
」，惟將涉犯刑法竊佔罪者移送警察或檢察機關僅係為追訴犯
罪，無法直接發生「收回」被占用不動產之效果；且依刑事訴
訟法第 241 條規定，「公務員因執行職務知有犯罪嫌疑者，
『應』為告發」，執行機關認占用人涉犯刑法竊佔罪時，本有
告發之義務，似無必要於本點第 1 項第 4 款另為規定，爰
建請將該款自本點第 1 項刪除。如仍有保留該款規定之必要
，建請移列至他項或適當點次處另為規定，並將該款所定之「
竊占」修正為「竊佔」。
（2）本點第 2 項所定之「低、中低收入戶」，建請依國軍老舊眷
村改建條例（以下簡稱本條例）第 1 條及本條例施行細則第
2 條規定之用語，修正為「中低收入戶」。
5.草案第 5 點、第 6 點：
（1）按草案第 6 點第 1 項規定執行機關就被私人占用之不動產
，應向占用人追收占用期間使用補償金，草案第 5 點則係使
用補償金之計收基準，則草案第 5 點之順序似宜移列至草案
第 6 點之後，建請考量。
（2）草案第 6 點第 1 項有關使用補償金之規定：
甲、草案第 6 點第 1 項規定「被私人占用之不動產，『在占
用人未取得合法使用權源或騰空點還前』，依民法不當得利
之規定，向占用人追收『占用期間』使用補償金......」，
其所定「占用人未取得合法使用權源或騰空點還前」，似指
使用補償金之計算期間，而非指執行機關得向占用人「行使
」使用補償金請求權之期限，爰建請考量將該項修正為「被
私人占用之不動產，『執行機關得』依民法不當得利之規定
，向占用人追收『未取得合法使用權源或騰空點還前之占用
期間』使用補償金」，以避免產生執行機關於占用人嗣後「
取得合法使用權源」或「騰空點還」後不得再請求無權占用
時之使用補償金之疑義。
乙、本項規定係以「占用期間」為執行機關計算應收取使用補償
金之基準，其所定「占用期間」之最後時點應如何認定？究
係指執行機關通知騰空點還時？抑或指占用人實際騰空點還
時？有所不明，因本點第 1 項規定「占用期間逾 5 年者
，以 5 年計收」，則該 5 年期間之計算，如係以通知騰
空點還之日往前計算 5 年，則占用人如經執行機關通知騰
空點還後逾 5 年始騰空點還眷改不動產時，執行機關究應
如何計算應追收之使用補償金？不無疑義。是否宜參酌揭處
理原則第 6 點第 1 項規定，將得收取使用補償金之期間
，區分為通知日往前追收 5 年及通知日後往後收取至騰空
返還日，建請考量。另通知日後得收取使用補償金之期間，
除應與通知日往前計算 5 年之期間分別計算外，仍應依民
法有關消滅時效之規定辦理，併請留意。
（3）草案第 6 點第 2 項第 2 款及第 3 款所定之「一審」、
「二審」，建請修正為「第一審」、「第二審」。
（4）草案第 6 點第 3 項規定「已判決確定、或已取得與確定判
決同一效力之執行名義或騰空點還後『再度占用』者，不適用
前項免、減收規定」，其所定「已判決確定」及「取得與確定
判決同一效力之執行名義」部分，是否亦須有「再度占用」之
情形，始不得免、減收使用補償金，抑或只須符合「已判決確
定」或「取得與確定判決同一效力之執行名義」之要件，即不
得免、減收使用補償金？似有未明，建請釐清。如「已判決確
定」或「取得與確定判決同一效力之執行名義」後亦須「再度
占用」始不適用草案第 6 點第 2 項規定得減、免收使用補
償金時，同點第 3 項所定之「騰空點還後再度占用」，建請
修正為「騰空點還後『，』再度占用」。惟如其僅限於「騰空
點還後再度占用」，而就「已取得與確定判決同一效力之執行
名義」者不適用免、減收規定部分，則占用人如於第一審或第
二審訴訟程序中與執行機關成立訴訟上和解或調解，並於判決
前自行騰空點還房地，依民事訴訟法第 380 條第 1 項及第
416 條第 1 項規定，訴訟上和解或調解均與確定判決有同一
效力，故該和解筆錄及調解程序筆錄均屬強制執行法第 4 條
第 1 項第 3 款之執行名義，然依草案第 6 點第 3 項規
定，因執行機關已取得與確定判決同一效力之執行名義，不適
用同條第 2 項之免、減收規定，似無助於促進占用人於第一
審或第二審判決前與執行機關成立和解或調解，是否妥適？建
請再酌。
6.草案第 7 點：本條第 1 項序文所定之「占用人經濟能力無法
一次繳交使用補償金」，建請修正為「占用人『依其』經濟能力
無法一次繳交使用補償金」。
7.草案第 8 點：
（1）本點第 1 項前段所定之「對於未『按期』交使用補償金之占
用案件」，建請修正為「對於未『依限繳交』使用補償金之占
用案件」，以資明確。
（2）本點第 1 款所定之「公函」，建請修正為「書面通知」，本
點第 2 款並建請修正為「無法與占用人取得連繫者，『其書
面通知準用民事訴訟法關於送達之規定』」。
（3）本點第 3 款規定「占用人經催告仍未繳交者，應向法院聲請
強制執行」，因本點各款所定催收方式之步驟似應適用於所有
催收案件，惟本草案僅於草案第 4 點第 1 項第 3 款規定
得依民事訴訟程序排除占用，並未規定執行機關就無法以其他
方式收回眷改不動產或收取使用補償金時，均得依民事訴訟程
序處理，則於執行機關未提起民事訴訟，亦未聲請法院調解或
和解時，執行機關有無相關執行名義得向法院聲請強制執行？
建請考量將本點第 3 款所定之「『應』向法院聲請強制執行
」，修正為「『應依民事訴訟法相關程序取得執行名義後，』
向法院聲請強制執行」，以資明確。
正 本：國防部
副 本：本部法制司