發文字號：
臺北市政府都市發展局 111.04.06 北市都築字第1113029230號函
發文日期：
民國 111 年 04 月 06 日
要 旨：
有關「臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定」第一點第五款規定 後段之「不影響整體開發」，於開發基地所在同一街廓剩餘未開發鄰地面 積達 2,000 平方公尺以上，及未開發鄰地面積小於 2,000 平方公尺之 認定方式說明
主旨：有關「臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定」（以下簡稱
山開規定）第一點第五款規定後段之「不影響整體開發」認定方式
一案，詳如說明，請查照。
說明：
一、依本局 111年 2月17日北市都築字第1113014991號函檢送 111年 2
月10日召開「研商本市都市計畫劃定山坡地開發建築地區申請開發
許可，涉及山開規定第一點第五款『不影響整體開發』規定之認定
處理原則」研商會議紀錄決議辦理。
二、按本府 110年12月 3日府都築字第 11000043621號公告「修訂『臺
北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定』第一點案」說明（略
以）：「……『山開規定』第一點訂定開發規模規定之目的在坡地
開發宜整體規劃排水、水保等設施，避免零星開發造成坡地安全隱
憂，惟考量開發實務執行多樣化，在加強管理前提並同考量人民財
產權……」，其中第一點第五款後段「不影響整體開發」規定，其
意旨係考量坡地水保、排水等設施，宜整體規劃以確保坡地開發安
全性；另顧及人民財產權部分，申請基地應併同考量基地與同一街
廓未開發鄰地之基地條件，不致造成申請基地先行開發而影響未開
發鄰地之合理利用。
三、承前述，為符合山坡地整體開發之立法意旨，並考量個案申請基地
條件不一，爰有關山開規定第一點第五款規定「不影響整體開發」
之認定原則說明如下：
（一）開發基地所在同一街廓剩餘未開發鄰地面積達 2,000平方公
尺以上者，因面積較大仍得依前揭山開規定第一點第二款規
定檢討，爰得認開發基地不影響整體開發。
（二）倘開發基地所在同一街廓未開發鄰地面積小於 2,000平方公
尺，開發基地申請人須以「整體規劃、分期開發」方式，將
同一街廓剩餘未開發土地納入開發範圍，並將規劃方案充分
告知鄰地土地所有權人且作成紀錄後，經「臺北市都市設計
及土地使用開發許可審議委員會」審議認定未影響鄰地出入
動線及鄰地建築物配置合理性，始得視為不影響整體開發。
正本：臺北市建築師公會、台北市不動產開發商業同業公會
副本：臺北市政府法務局（請協助刊登臺北市法規查詢系統）、臺北市都
市計畫委員會、臺北市政府工務局大地工程處、臺北市政府工務局
新建工程處、臺北市建築管理工程處、臺北市政府秘書處（請協助
刊登本府公報）、臺北市政府都市發展局都市規劃科、臺北市政府
都市發展局都市設計科
抄本：