發文字號：
臺北市政府 111.07.19 府授都綜字第1113057025號函
發文日期：
民國 111 年 07 月 19 日
要 旨：
臺北市政府就重劃區土地未完成市地重劃前，如欲先行辦理個案開發要件 ，及申請人如符合要件得函送相關佐證資料，經臺北市政府都市發展局查 核後後續程序之說明
主旨：有關蘆洲里市地重劃區之土地，於未完成市地重劃前，欲先行辦理
個案開發之要件，詳如說明，請查照並轉知所屬。
說明：
一、依本府都市發展局案陳該局 111年 6月 6日「臺北市內湖區○○段
○○小段○○地號土地」於辦理市地重劃前申請建築執照研商會議
紀錄及依內政部73年 8月15日台內密伯營字第3375號函辦理。
二、查 111年 2月23日公告實施「修訂臺北市內湖區蘆洲里附近工業區
細部計畫案內土地使用分區管制及都市設計管制規定暨山坡地管制
範圍案」，共計劃設 3處市地重劃區，開發方式為公辦或自辦市地
重劃，並可視整合情形分期分區開發。有關市地重劃區內土地，於
未完成市地重劃前，欲先行辦理個案開發者，為避免影響後續整體
市地重劃執行，應符合下列條件：
（一）開發基地臨接建築線。
（二）開發基地範圍不妨礙已公告實施之都市計畫規劃內容，不可
位於公共設施用地。
（三）開發基地土地所有權人於同一市地重劃區範圍內，應另持有
一定比例之土地面積，可配合作為未來市地重劃負擔。檢核
公式：（ A-B）≧（ A× 45%）；A=持有土地總面積；B=開
發基地土地面積。
（四）開發後建築規劃不可逾原第二種工業區開發強度（建蔽率55
% 、容積率200%）。
（五）開發基地之全部土地所有權人應簽署切結書並經公證，切結
書應載明內容如下：
1.確認全部土地所有權人知悉未來建築可能造成之損害，並
承諾基地建築未來倘影響市地重劃分配或施工，將無條件
配合拆除地上物並依市地重劃相關規定辦理，避免影響本
區整體市地重劃推動，不得異議。
2.倘重劃後有基地面積不一致之情事，仍應依規定辦理建築
執照變更程序，不得異議。
三、倘開發基地符合上述說明二條件，申請人得函送相關佐證資料（如
公證切結書正本、建築線核准函、地籍謄本及檢討說明資料等），
經本府都市發展局查核後，續依建築法及相關規定申請都市設計審
議、建築執照等開發程序。
正本：臺北市建築師公會、台北市不動產開發商業同業公會
副本：○○建築師事務所（臺北市內湖區○○大道○○段○○號○○樓）
、臺北市政府秘書處（請協助刊登公報）、臺北市政府法務局（請
協助刊登臺北市法規查詢系統）、臺北市政府地政局土地開發總隊
、臺北市建築管理工程處、臺北市政府都市發展局都市設計科
抄本：