三、本要點之用語定義如下： （一）新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。 （二）既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三 十一日以前已存在之違建。 （三）舊有違建：指民國五十二年十二月三十一日以前已存在之違建。 （四）老舊房屋：指民國三十五年十月一日以前及本市改制後編入之五個 行政區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公布前已存在 之建築物。 （五）修繕：指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂， 依原規模、原材料且其中任何一種未有過半之修理或材料置換行為 。 （六）壁體：指能達成圍塑或分割以界定空間之固定設施。 （七）施工中違建：指工程結構尚未完成，現場有工人、機具、施工材料 、廢料或構造已完成尚未搬入使用者。 （八）即時強制拆除：指對於為避免有危害公共安全之虞，且依法無法補 照或有構成犯罪之虞之施工中新違建，所採取之即時強制拆除措施 。 （九）查報拆除：指違反建築法擅自搭建之違建，應予舉報並執行拆除。 （十）拆後重建：指已依法查報拆除之違建，再違反規定重建者。 （十一）拍照列管：指違法情節輕微，得列入分期分類程序處理之違建， 予以拍照存證，並繪製現況略圖建檔追蹤，暫免查報處分。 （十二）免予查報：指違法情節最為輕微，尚未達新違建取締要件，先拍 照存證免予查報處分。 （十三）程序違建：指未經申請核准即擅自搭建，且未違反區域計畫法、 都市計畫法、建築法等相關法令規定，得補辦建築執照之違建。

五、新違建應查報拆除。但符合第六點至第二十一點規定者，得免予查報 或拍照列管。 前項免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有 妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。 拆後重建者，除應查報拆除外，並依建築法第九十五條規定移送法辦 。

二十二、施工中違建不符合本要點免予查報或拍照列管之規定，且依法無 法補辦建築執照、有危害公共安全或構成犯罪之虞者，應即時強 制拆除。

經間接強制不能達成執行目的，或因情況急迫，如不及時執行，顯難達成 執行目的時，執行機關得依直接強制方法執行之。

行政機關為阻止犯罪、危害之發生或避免急迫危險，而有即時處置之必要 時，得為即時強制。 即時強制方法如下： 一 對於人之管束。 二 對於物之扣留、使用、處置或限制其使用。 三 對於住宅、建築物或其他處所之進入。 四 其他依法定職權所為之必要處置。

都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更地形 ，違反本法或內政部、直轄市、縣 (市) (局) 政府依本法所發布之命令 者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、 使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建 、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次 處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施， 其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。 前項罰鍰，經限期繳納，屆期不繳納者，依法移送強制執行。 依第八十一條劃定地區範圍實施禁建地區，適用前二項之規定。

違反第二十五條之規定者，依左列規定，分別處罰： 一、擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦 手續；必要時得強制拆除其建築物。 二、擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用 補辦手續；其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修 改或強制拆除之。 三、擅自拆除者，處一萬元以下罰鍰，並勒令停止拆除補辦手續。

依本法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，處一年以下有期徒刑、 拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金。

直轄市、縣 (市) 主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起 五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件 者，通知違建人於收到通知後三十日內，依建築法第三十條之規定補行申 請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄 市、縣 (市) 主管建築機關應拆除之。