都市計畫經發布實施後，遇有左列情事之一時，當地直轄市、縣 (市) ( 局) 政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更： 一、因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。 二、為避免重大災害之發生時。 三、為適應國防或經濟發展之需要時。 四、為配合中央、直轄市或縣 (市) 興建之重大設施時。 前項都市計畫之變更，內政部或縣 (市) (局) 政府得指定各該原擬定之 機關限期為之，必要時，並得逕為變更。

有下列各款情形之一者，直轄市、縣 (市) 主管機關得優先劃定為更新地 區︰ 一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞。 二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹 小，足以妨害公共交通或公共安全。 三、建築物未符合都市應有之機能。 四、建築物未能與重大建設配合。 五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護。 六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會治安。

有下列各款情形之一時，直轄市、縣 (市) 主管機關應視實際情況，迅行 劃定更新地區，並視實際需要訂定或變更都市更新計畫︰ 一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。 二、為避免重大災害之發生。 三、為配合中央或地方之重大建設。 前項更新地區之劃定或都市更新計畫之擬定、變更，上級主管機關得指定 該管直轄市、縣 (市) 主管機關限期為之，必要時並得逕為辦理。

都市更新事業計畫由實施者擬定，送當地直轄市、縣 (市) 政府都市更新 審議委員會審議通過後，由直轄市、縣 (市) 主管機關核定發布實施；變 更時，亦同。 擬定或變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。 都市更新事業計畫擬定或變更後，送該管直轄市、縣 (市) 政府都市更新 審議委員會審議前，應於各該直轄市、縣 (市) 政府或鄉 (鎮、市) 公所 公開展覽三十日，並應將公開展覽日期及地點登報周知及舉行公聽會；任 何人民或團體得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或名稱及地址，向該 管直轄市、縣 (市) 政府提出意見，由該管直轄市、縣 (市) 政府都市更 新審議委員會予以參考審議。經直轄市、縣 (市) 政府都市更新審議委員 會審議修正者，免再公開展覽。 依第七條劃定之都市更新地區，實施者已取得更新單元內全體土地及合法 建築物所有權人之同意者，於擬定或變更都市更新事業計畫時，得免舉辦 公開展覽及公聽會，不受前二項規定之限制。