解釋令函

購買預售屋等相關問題乙案發文機關：行政院公平交易委員會
發文字號：行政院公平交易委員會 83.11.11.(83)公參字第09115號
發文日期：民國83年11月11日主旨：關於台端函詢購買預售屋等相關問題乙案，復如說明二，請查照。
說明：
一、復台端八十三年十月二十日函。
二、有關台端所詢三項問題，分別說明如下：
（一）台端提及房屋剛完工，瑕疵甚多，建商一再催促對保乙事，此屬契約瑕疵擔保問
題，請循民事途徑解決。
（二）至於購屋人是否有權於交屋時，不依原買賣契約書規定繳回契約書乙事業經本會
第一二九次委員會議決議，認為凡契約書中約定「繳回契約書」以換取建商履行
債務之行為，無論「契約繳回」之交換條件為所有權狀、房屋鑰匙或其他，皆違
反公平法第二十四條規定。又第一三四次委員會議決議，原則上自即日起至八十
三年六月三十日止為導正期間，各建商與購屋人之契約中如有有關契約繳回之約
定，應積極地為改正行為，如換約、刪除相關條文或另行書面通知刪除該條文等
；或者消極地於交屋、交付所有權狀時不執行該條文。自八十三年七月一日起本
會如再接獲類似申訴，不論建商與購屋人之契約訂於公平法生效前或生效後，均
將依公平交易法第四十一條之規定逕予處分。
（三）另所詢有關透天厝路權於購屋時是否亦包含在內乙事，應視買賣契約內容或廣告
內容有無規範而定。
三、檢附公平交易法條文乙份供參考。
〔依行政院公平交易委員會 91.11.25公法字第0910011519號令不再援引適用〕

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