解釋令函

※有關住宅用途建築物屋頂設置頂樓住戶專有之「露臺」是否適法乙案發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會95.09.21.北市法二字第09532481900號函
發文日期：民國95年9月21日主旨：有關住宅用途建築物屋頂設置頂樓住戶專有之「露臺」是否適法乙案，復如說明，請
查照。
說明：
一、復貴局95年9月18日北市都建照字第09565921900號函。
二、查公寓大廈管理條例第 7條規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。
其為下列各款者，並不得為約定專用部分：......三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承
重牆壁、樓地板及屋頂之構造。」同條例第 8條第 1項規定：「公寓大廈周圍上下、
外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物
、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區
分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該
規約或區分所有權人會議決議之限制。」關於條文中所稱「屋頂構造」是指構造物體
本身而言，所稱「樓頂平臺」是指屋頂構造上方之平臺空間而言，內政部業已明確釋
示在案，且內政部函釋意見中更明確指出，若經認定為屋頂構造及樓頂平臺，當依上
開規定辦理，即非屬專有之「露臺」。亦即「屋頂構造」不得約定為專用部分，而屬
於公寓大廈共用部分，不得獨立使用供做專有部分，至於「樓頂平臺」則可約定為專
用部分，如未約定為專用部分，則為公寓大廈共用部分。本件原處分如不符上開規定
，自得依行政程序法有關規定，本於職權或依利害關係人之申請，撤銷變更原處分或
辦理更正。

備註：
1.本件函釋所引之「公寓大廈管理條例」第 8條規定，業於 102年 5月 8日、 105年11月16
日修正，併予提醒。
2.說明二所提「內政部函釋」現已無可考；參照內政部營建署98年10月 7日營署建管字第09
82919139號函，及該部函頒之「成屋買賣契約書範本」所附「成屋買賣契約書範本簽約注
意事項」第 3點，該部目前採見解，與本件意旨並無不同。
3.另本件事實因涉個案認定，僅供參考。

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