解釋令函

※有關鑑定機構依「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」辦理建築前鄰房現況鑑定之時間乙案發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會95.10.19.北市法二字第09532700600號函
發文日期：民國95年10月19日主旨：有關鑑定機構依「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」辦理建築前鄰房現況鑑定
之時間乙案，復如說明，請查照。
說明：
一、復貴局95年10月13日北市都建字第095743079600號函。
二、查「臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」第 3條第 1項規定：「領有建築執照之
工程，其起造人或承造人應於申報放樣勘驗前，會同監造人勘查基地鄰房現況後，向
符合第十二條規定之鑑定機構（以下簡稱鑑定機構）申請鄰房現況鑑定，並取得現況
鑑定報告。但建築執照併案辦理建築物之拆除者，應於申報開工前取得現況鑑定報告
，以作為日後施工中損害鄰房爭議處理之依據。」依上開規定，鄰房現況鑑定係作為
日後施工中損害鄰房爭議處理之依據，理論上鑑定的時點越早，建方所應負責任的時
間越長，所承擔的風險越大。因此，在不違反法規規定的前提下，建方基於其自身施
工進度及提升其行政效能的需要，願意提早鑑定並承擔較大的鄰損風險，並無加以禁
止之必要。
三、次查，依上開規定，建方負有在申報放樣勘驗前取得現況鑑定報告之義務，但並非係
限制建方在領得建築執照後，始得開始辦理鄰房現況鑑定相關事宜。易言之，該條所
稱「領有建築執照之工程......」，乃為規範負有現況鑑定義務之對象，並非為規範
現況鑑定之起始時間點；蓋辦理鄰房現況鑑定，須有金錢勞力的支出，主管機關自不
宜對取得建築執照與否尚未確定的建方課予鑑定之義務，而徒使其支出勞費；但反之
，如建方自願在取得建築執照與否尚未確定前即辦理鑑定，亦非為法規所禁止，建方
應可視其需要為之。

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