解釋令函

為保障消費者權益，自 100.05.01實施預售屋買賣定型化契約之履約保證機制，金融機構及信託業者配合辦理「不動產開發信託」、「價金返還之保證」及「價金信託」作業需要，應妥善規劃預售屋買賣之權利與義務發文機關：行政院金融監督管理委員會
發文字號：行政院金融監督管理委員會 100.05.19. 金管銀票字第10000158640號
發文日期：民國100年5月19日主旨：關於內政部為推動預售屋買賣定型化契約履約保證機制，以及因應業者辦理「不動產
開發信託」、「價金返還之保證」及「價金信託」作業需要，建議金融機構及信託業
者配合辦理一案，請依說明事項辦理。請　查照。
說明：
一、依據內政部 100年 5月 6日內授中辦地字第 1000043762號函辦理，檢附該函文影像
檔。
二、鑑於預售屋買賣定型化契約之履約保證機制已於 100年 5月 1日實施，為落實消費者
權益保障，請轉知所屬會員旨揭內政部之建議，並應就相關業務之辦理，妥善規劃預
售屋買方、賣方及金融機構相互間權利與義務，以避免消費爭議。
正本：中華民國信託業商業同業公會（代表人羅○成）、中華民國銀行商業同業公會全國聯
合會（代表人張○蓮）
副本：內政部 100.05.06.內授中辦地字第1000043762號函
主旨：為因應業者辦理預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」、「價金返
還之保證」、「價金信託」作業需要，請貴會惠予督促金融機構及信託業者配合辦理
，俾利推動該項政策，請查照。
說明：
一、依據臺中市建築開發商業同業公會 100年 4月29日中市建開商字第 177號函辦理。
二、預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，
求償無門的情事。為落實消費者權益保障，本部及行政院消費者保護委員會依消費者
保護法第17條之規定，將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於99
年 8月16日辦理公告，給予業者 8個月的準備期間，訂於 100年 5月 1日生效。亦即
自 5月 1日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契約應載明履約保證條款，其保證方
式共有 5種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公
會連帶保證等，其中「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」受託
單位為金融機關或經政府許可之信託業者，為順利執行該項政策，爰請貴會惠予督促
所管配合辦理。
正本：行政院金融監督管理委員會
副本：行政院消費者保護委員會、臺中市建築開發商業同業公會（臺中市建築區建築路 693
號 4樓）、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會（台北市建築路 0段29號 8樓
）、本部地政司（中）（中動產交易科）

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