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預售房屋面積誤差及其價款找補之規定，是否違反誠信原則，須依實際情況而定
發文機關：行政院消費者保護委員會
發文字號：行政院消費者保護委員會 87.08.11. 臺八十七消保法字第00899號函
發文日期：民國87年8月11日
二、有關台端函詢與建設公司訂立之「房屋買賣契約書」中有關房屋面積誤差及其價款找
補之規定是否違反消費者保護法第十二條之規定乙案，本會意見如次：
（一）查依消費者保護法第二條第七項規定，所謂定型化契約，係指企業經營者為與不
特定多數人訂立契約之用而單方預先擬定之契約條款；另為保護消費者的權益，
特別於同法第十二條第一項規定，定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者
顯失公平者，無效。
（二）有關預售屋買賣契約相關問題，內政部業於八十五年二月十六日台（八五）內地
字第八五七三六五四號函公佈預售屋買賣契約書範本，已予合理規定，隨文檢附
乙份，可供參考。本案有關房屋面積誤差及其價款找補之規定，是否違反誠信原
則，尚須依實際狀況而定，如仍有爭議，尚需由司法機關為最後之判斷。
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