解釋令函

※建築物樓地板排水管維修費用是否適用公寓大廈管理條例第12條規定乙案發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會98.04.23.北市法二字第09834185300號
發文日期：民國98年4月23日主旨：關於建築物樓地板排水管維修費用是否適用公寓大廈管理條例第12條規定乙案，復如
說明，請查照。
說明：
一、復貴局98年 4月15日北市都建字第 09866505400號函。
二、查公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第10條第 1項、第 2項規定：「專有部分、
約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為
之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或
管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例
分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權
人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」第12條
規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓
地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所
致者，由該區分所有權人負擔。」依上開規定，建築物樓地板排水管維修費用之負擔
，應先確定究屬建築物何部分之管線，始得決定何人有修繕義務，並負擔修繕費用。
三、本件貴局來函所詢建築物樓地板排水管維修費用之負擔疑義，原屬私權爭執，宜由當
事人循司法途徑處理之。本會則認為本條例第12條本文固然規定專有部分之共同壁及
樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共
同負擔，然本件案例事實若係確定為樓上專用管線，貫穿並懸掛於樓地板下方者，似
非專有部分之樓地板內管線，從而，尚無本條例第12條之適用，而應適用本條例第10
條第1項或第2項之規定，應較合理。至類此其他個案，如係共同壁及樓地板或其內之
管線修繕，則仍適用本條例第12條之規定。
四、以上意見，敬請卓參。

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