解釋令函

違反建築法第73條第 2項規定之建築物，其具有該建築物實質管領力者之認定乙案發文機關：內政部
發文字號：內政部 95.11.24. 臺內營字第0950807035號函
發文日期：民國95年11月24日主旨：貴局函為違反建築法第73條第 2項規定之建築物，其具有該建築物實質管領力者之認
定乙案，復請查照。
說明：
一、復貴局95年11月 8日北市都授建字第 09565319700號函。
二、有關違反建築法第73條第 2項規定，依同法第91條第 1項規定之處理方式與處罰對象
，業經本部95年 3月10日台內營字第0950800998號函及95年 8月30日台內營字第0950
805271號函釋在案，查本部上開95年 3月10日函說明三、（二）業已載明，「該建築
物之實質管領力者，以有權改善或有權依法得補辦手續者為限」，是所詢「具有該建
築物實質管領力者」之認定事宜，應就個案違規事實，本於職權查明核處。
三、另據貴局前揭號函說明二、（一）及（二）稱，「倘建築物共用部分違法狀態之行為
人為起造人，而非建築物所有權人或使用人，若該共用部分未完成移交」、「大廈管
理委員會以共用部分現場設施未符合契約規定為由，拒絕與起造人完成移交」，該起
造人得如何處理乙節，按公寓大廈管理條例第57條第 1項規定：「起造人應將公寓大
廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、
使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或
管理負責人推選或指定後 7日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責
人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後
，移交之。」起造人或建築業者違反上開條例規定者，依同條例第49條第 1項規定，
「由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣 4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期
改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰」。是以，本案公寓大廈共用
部分之移交如有違反上開條例第57條規定，且有具體事實可歸責於起造人時，得依同
條例第49條第 1項規定檢討處理。

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