解釋令函

※所謂「公益」團體，並非以抽象的屬於統治團體或其中某一群之利益為目的之團體，而係以政治社會中各個成員之事實上利益，經由複雜交互影響過程所形成理想整合之狀態為目的之團體發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會89.3.20.簽見
發文日期：民國89年3月20日　　有關本市○○里整建住宅管理委員會擬承租本市基隆路○段○○○號地下室乙案，本會
意見如下：
一、查臺北市市有土地出租租金計收基準第二點規定：「臺北市市有出租基地，有下列各款
情形之一者，得依第一點所定租金額百分之六十計收（算）租金，但第七款之底價計算
不得低於租金額百分之六十：（一）政府機關、非營利法人、慈善機關、公益團體、學
校作事業目的使用者。…」所謂「公益」團體，並非以抽象的屬於統治團體或其中某一
群之利益為目的之團體，而係以政治社會中各個成員之事實上利益，經由複雜交互影響
過程所形成理想整合之狀態為目的之團體。本件○○里整建住宅管理委員會係由整建住
宅該大樓全體現住戶組成之管理委員會，其成立目的係為該特定成員之利益，應非屬公
益團體，且不符上開減租規定之要件，是以貴區公所所訂之該臺北市市有房地租賃契約
書草案第三條之計收土地租金標準，似與上開規定不合。
二、又臺北市政府公用財產管理注意事項第三點規定：公用房地辦理出（標）租者，其使用
費計收基準，土地不得低於「市有土地出租租金計收基準」，房屋不得低於稅捐稽徵機
關課稅現值百分之十。本件經洽詢本府財政局，該契約之租賃標的屬本市之公用財產，
應適用上開規定，而依該契約第三條約定，建物租金係按房屋課稅現值百分之十計算後
，以六折計收，似亦與上開房屋租金額最低下限之規定不合。

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