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確認地上權存在之訴，在未獲確定判決前，他人復就同一建物同一位置再主張時效取得地上
權登記，應予受理
發文機關：內政部
發文字號：內政部 88.11.15. 台內中地字第8821404號函
發文日期：民國88年11月15日
按「土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出占有土地四鄰證明或其他足
資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。」、「前項登記之申請，經登記機關審
查證明無誤應即公告。」分別為土地登記規則（以下簡稱本規則）第 114條第 1項及第 2項
所明文。本案申請人就系爭土地主張時效完成，申請地上權登記，登記機關受理後應即審查
，除有本規則第50條、第51條第 1項規定應予通知補正或駁回其登記之情形外，登記機關自
應依本規則第 114條第 2項及第 3項規定，公告並同時通知系爭土地所有權人。貴府來函說
明三認地上權屬用益物權之一種，基於用益物權之排他性及獨立性，系爭土地前有呂○○女
士申請時效取得地上權登記，並經提起確認地上權存在之訴中，如准本案申請人陳○○先生
就同一建物同一特定位置再申辦時效取得地上權登記者，恐有侵害呂○○女士先主張占有權
利之虞，固有所慮，然此已涉及當事人間私權事實之認定，非登記機關得據以准駁系爭登記
案件之考量依據，合先說明。又依訴願法第27條準用同法第24條規定，「訴願之決定確定後
，就其事件有拘束各關係機關之效力。」本案既經臺灣省政府88年 9月 6日以88府訴字第15
9598號再訴願決定書決定「原決定、原處分均撤銷，由原處分機關另為處分」在案，自宜依
照上開訴願決定意旨辦理。
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