解釋令函

預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」之「專款專用」範圍疑義發文機關：內政部
發文字號：內政部 102.12.25. 內授中辦地字第1026041252號
發文日期：民國102年12月25日主旨：關於預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」之「專
款專用」範圍疑義一案，復請查照。
說明：
一、復貴會 102年12月10日中託業字第1020000786號函。
二、按本部 100年11月30日內授中辦地字第1000726118號函說明二（不動產開發信託）意
旨，購買預售屋建案土地款及支付該建案之貸款本息，係屬「完成興建開發」所需支
出之成本，得於「專款專用」支付。惟為利預售屋買賣履約保證機制「專款專用」之
資金控管及為保障消費者權益，其建案土地款及支付該建案之貸款本息，應於完成建
物主要構造，且其支付後之專款餘額仍足以支付預估之興建費用，始得由「專款專用
」支付。至於「違反行政法上義務而受罰」係建商於興建過程中因違反行政法之義務
而受罰，非屬完成預售屋興建開發所必須；又「工程預付款」係建案未實際開工，因
購買工程材料之費用，惟其材料得轉為其他用途。是以「違反行政法上義務而受罰」
及「工程預付款」之款項，不得屬「專款專用」範圍。
三、次按本部 100年11月30日上開函說明三（價金信託）意旨，對於購買土地款、支付本
建案之合建保證金、貸款本息或本建案信託契約約定之其他一切支出等費用，因非屬
預售屋買受人所應負擔之費用，不得列為建商與受託機構間訂定之信託契約內容，其
「違反行政法上義務而受罰」及「工程預付款」之款項，自不得屬「專款專用」範圍
。
正本：中華民國信託業商業同業公會﹝台北市○○福路○段 7號 4樓﹞
副本：中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會﹝台北市○○路○段29號 8樓﹞、本部法
規委員會、地政司【不動產交易科】

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