解釋令函

關於預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」之「專款專用」範圍疑義一案發文機關：內政部
發文字號：內政部 103.02.05. 內授中辦地字第1036031093號函
發文日期：民國103年2月5日主旨：關於預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」之「專款專用」範圍疑
義一案，復請查照。
說明：
一、復貴會 103年 1月21日中託業字第1030000049號函。
二、按預售屋買賣定型化契約應記載事項第 7點之 1第 1選項，內政部同意之履約保證方
式為「不動產開發信託」，其內容係指「由建商或起造人將建案土地及興建資金信託
予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專
用。．．．」。次按本部 100年11月30日內授中辦地字第1000726118號函說明二（不
動產開發信託）意旨，購買預售屋建案土地款及支付該建案之貸款本息，係屬「完成
興建開發」所需支出之成本，得於「專款專用」支付。又按本部 102年12月25日內授
中辦地字第1026041252號函說明二「．．．為利預售屋買賣履約保證機制「專款專用
」之資金控管及為保障消費者權益，其建案土地款及支付該建案之貸款本息，應於完
成建物主要構造，且其支付後之專款餘額仍足以支付預估之興建費用，始得由「專款
專用」支付。．．．」是以「不動產開發信託」履約保證機制係以整個建案（包括土
地及建物）為範圍，不得因土地及建物分別簽訂契約，而不受上開規定規範。
正本：中華民國信託業商業同業公會（10000 台北市○○○路 0段 7號 4樓）
副本：中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會（台北市○○路 0段29號 8樓﹞、本部地
政司【不動產交易科】

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