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※公寓大廈管理委員、主任委員不稱職時，區分所有權人得依公寓大廈管理條例第二十五條
第二項第二款及第二十八條規定，召開區分所有權人臨時會議改選管理委員、主任委員
發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會89.1.24.簽見
發文日期：民國89年1月24日
本件有關公寓大廈管理委員、主任委員不稱職時，區分所有權人可否依區分所有權人會
議改選管理委員、主任委員乙案，經內政部營建署 88.12.29.營署建字第六六一二六號函釋
應依公寓大廈管理條例施行細則第二條辦理。惟公寓大廈管理委員及主任委員與住戶間係一
種委任關係，依民法第五百四十九條第一項規定，當事人之任何一方得隨時終止委任契約，
故本案區分所有權人為改選管理委員、主任委員，似得依公寓大廈管理條例第二十五條第二
項第二款及第二十八條規定，召開區分所有權人臨時會議，又依同條例第二十九條規定，區
分所有權人會議之決議，除本條例或規約另有規定外，應有區分所有權人過半數及其區分所
有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權
合計過半數之同意行之。且區分所有權人亦得依同條例第三十一條第一項第一款規定修正規
約，將主任委員、管理委員之選任、解任、權限與委員人數、召集方式及事務執行方法明定
於規約內，以避免日後衍生紛爭。
備註：本案內政部營建署88.12.29營署建字第 66126號函釋，已查無相關資料，併予提醒。
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