解釋令函

關於建築物使用類組及變更使用辦法於 100年 9月 1日修正發布（同年10月 1日施行）後，建築物為同一使用類組之使用項目更動之處理方式乙案一、按建築法（下稱本法）第73條第 2項及第 3項規定：「（第 2項）建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第 9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。發文機關：內政部
發文字號：內政部 101.01.10. 內授營建管字第1010800175號
發文日期：民國101年1月10日關於建築物使用類組及變更使用辦法於 100年 9月 1日修正發布（同年10月 1日施行）後，
建築物為同一使用類組之使用項目更動之處理方式乙案一、按建築法（下稱本法）第73條第
2項及第 3項規定：「（第 2項）建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有
第 9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原
核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在
此限。（第 3項）前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣（市）
主管建築機關定之。」至違反上開規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者，應依同法第
91條第 1項第 1款規定處理。
二、復按民國93年 9月14日建築物使用類組及變更使用辦法（下稱本辦法）修正發布之第
10條規定：「建築物為同一使用類組之使用項目更動，除 A、 B二類之同組使用項目
更動，其室內裝修變更且面積達 300平方公尺以上者外，應檢附使用項目更動申報書
（如附表四）及下列文件，報請該管主管建築機關登載於使用執照或發給核准更動使
用文件：一、建築物之原使用執照影本。二、建築物權利證明文件。三、使用項目更
動表。四、更動範圍圖說。」。考量本法第73條第 4項授權本辦法訂定建築物變更使
用條件及程序等規定，未包括同一使用類組之使用項目更動事項，又未申請更動者，
無涉使用類組之變更，亦無構成違反同法第91條第 1項規定之要件，為避免執行爭議
，本部爰於 100年 9月 1日修正發布本辦法，刪除上開條文規定。是自本辦法修正發
布之施行日期（即 100年10月 1日）生效後，建築物為同一使用類組使用項目間之更
動，無涉本法第73條第 2項前段所稱「變更使用類組」情事，自無庸申請變更使用執
照；惟該使用項目之更動如涉有「建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施
、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更」或室內裝修行為，則應分別
依本辦法第 8條、建築物室內裝修管理辦法相關規定辦理。
三、至本辦法修正發布後，貴府如欲受理人民申報同一使用類組之使用項目更動事項，在
不違反地方制度法第30條第 1項規定前提下，得於貴市建築管理自治條例或相關自治
規則中研訂適宜規定憑辦。

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