解釋令函

關於共同領有使用執照之連棟式建築物，其中 1戶擬與相鄰他照建築物申請合併戶，於申請變更使用執照時兩宗建築基地應否合併為 1宗及其權利證明文件檢附方式發文機關：內政部
發文字號：內政部 103.01.15. 內授營建管字第1030800319號
發文日期：民國103年1月15日一、按建築法（下稱本法）第73條第 2項規定：「建築物應依核定之使用類組使用，其有
變更使用類組或有第 9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設
備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在
一定規模以下之使用變更，不在此限。」，又「建築物之共同壁、分戶牆、外牆…之
變更」應申請變更使用執照之規定，建築物使用類組及變更使用辦法（下稱本辦法）
第 8條第 8款定有明文。
二、復按「建築物於領得使用執照後申請戶數變更，如涉有（本辦法第 8條所定）建造行
為以外之樑柱、樓地板、分戶牆等相關構造、設施或設備變更情事，始有本法、辦法
上開條文規定之適用。至於建築物變更戶數之處理方式，直轄市、縣（市）政府（所
屬戶政、地政及建築等主管機關）如認有管理之必要，在不違反地方制度法第30條第
1項規定前提下，得研訂適宜規定憑辦。」，及「坐落相鄰兩宗建築基地之建築物，
擬變更相鄰處之外牆合併為 1戶使用時，如未增加建築面積者，得以分案申請，同時
辦理變更使用執照之方式為之」，分別為本部 101年 8月24日內授營建管字第101028
0937號函及 100年 7月28日內授營建管字第1000142183號函示在案。是以，主管建築
機關依本法及辦法上開規定審理相鄰兩宗建築基地建築物之共同壁、外牆等構造變更
使用申請案件，無涉兩宗建築基地應否合併及各執照原核定建蔽率、容積率等檢討事
項。
三、另關建築物變更使用執照之權利證明文件檢附方式，本部營建署前以 102年 6月10日
營署建管字第1020032578號函（諒達）復事涉貴管「高雄市建築管理自治條例」第73
條規定事項，請秉權逕行核處。

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