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核釋吳芳欣君等人原有房屋於八十五年間經法院強制執行查封，於八十六年四月拍定後，因
債權人間債權順位訴訟關係，遲未核發不動產權利移轉證書，其自查封後拍定前之房屋稅可
否免徵，及拍定後至權利移轉證書核發前可否向拍定人徵收疑義
發文機關：財政部
發文字號：財政部 91.01.17. 臺財稅字第0910450582號函
發文日期：民國91年1月17日
主旨：關於吳芳欣君等人原有房屋於八十五年間經法院強制執行查封，於八十六年四月拍定
後，因債權人間債權順位訴訟關係，遲未核發不動產權利移轉證書，其自查封後拍定
前之房屋稅可否免徵，及拍定後至權利移轉證書核發前可否向拍定人徵收一案，復請
查照。
說明：
一、復貴處九十年十二月六日九十南市稅財字第一五五二六二號函。
二、依房屋稅條例第四條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之。」。又強制執行法第九十
七條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移轉證書及其
他書據。」同法第九十八條第一項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所
發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同
。」據上，房屋經拍賣，稽徵機關以執行法院發給權利移轉證書之日為區分日，之前
以房屋原所有權人為納稅義務人，之後以拍定人為納稅義務人，應屬合法。本案吳芳
欣君等人原有房屋於拍定後，因債權人間債權順位訴訟關係，遲未核發不動產權利移
轉證書，其房屋稅仍應向吳芳欣君等人徵收。至該房屋查封後拍定前之房屋稅，現行
房屋稅條例並無減免稅規定。（財政部 91.01.17.
臺財稅字第０九一０四五０五八二號函）
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