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有關不動產經公正第三人拍賣後，拍定人持拍定證明書辦理不動產所有權登記建議案，仍應
以土地稅法及房屋稅條例之相關規定辦理
發文機關：財政部
發文字號：財政部 93.09.06. 臺財稅字第09304544180號
發文日期：民國93年9月6日
主旨：有關００公司建議「經公正第三人拍賣之不動產，拍定人得逕持由公正第三人發給之
拍定證明書辦理不動產所有權登記，地政機關不得以債務人欠稅為由拒絕」乙案。
說明：
二、按「資產管理公司就已取得執行名義之債權，得就其債務人或第三人所提供第一順位
抵押權之不動產，委託經主管機關認可之公正第三、人公開拍賣……」、「資產管理
公司已取得執行名義而有第 1順位以下順位債權人之債權者，主管機關得請法院委託
前款經主管機關認可之公正第三人，準用強制執行法之規定拍賣之。」、「前項第 3
款之認可辦法及公正第三人公開拍賣程序，由主管機關定之。」「資產管理公司或第
1 項第 3款經主管機關認可之公正第三人，得受強制執行機關之委託及監督，依強制
執行法辦理金融機構聲請之強制執行案件。」為金融機構合併法第 15條第 1項第 3
款、第 4款與同條第 2項、第 3項所明定。
四、公正第三人倘係依金融機構合併法第15條第 1項第 4款規定經法院委託，並準用強制
執行法規定之拍賣案件，或係依同條第 3項規定受強制執行機關之委託及監督，並依
強制執行法辦理者，其受託拍賣土地，應與法院拍賣土地具同一效果。前亦經本部於
92 年 8月28日臺財稅字第0920454764號函釋有案，應有助於法院解決強制執行之積
案壓力。
五、至公正第三人依金融機構合併法第15條第 1項第 3款規定，辦理資產管理公司委託之
拍賣案件，尚非屬法院拍賣或法院委託拍賣不動產，其效果係於拍定人依法辦理不動
產所有權登記完竣時，始能取得不動產所有權。是以，有關此類案件之稅捐查欠部分
，仍應回歸適用土地稅法及房屋稅條例之相關規定。
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