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※有關住宅用途建築物屋頂設置頂樓住戶專有之「露臺」是否適法乙案發文機關：臺北市政府法規委員會
發文字號：臺北市政府法規委員會95.09.21.北市法二字第09532481900號函
發文日期：民國95年9月21日主旨：有關住宅用途建築物屋頂設置頂樓住戶專有之「露臺」是否適法乙案，復如說明，請查照。說明：一、復貴局95年9月18日北市都建照字第09565921900號函。二、查公寓大廈管理條例第 7條規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：......三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。」同條例第 8條第 1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」關於條文中所稱「屋頂構造」是指構造物體本身而言，所稱「樓頂平臺」是指屋頂構造上方之平臺空間而言，內政部業已明確釋示在案，且內政部函釋意見中更明確指出，若經認定為屋頂構造及樓頂平臺，當依上開規定辦理，即非屬專有之「露臺」。亦即「屋頂構造」不得約定為專用部分，而屬於公寓大廈共用部分，不得獨立使用供做專有部分，至於「樓頂平臺」則可約定為專用部分，如未約定為專用部分，則為公寓大廈共用部分。本件原處分如不符上開規定，自得依行政程序法有關規定，本於職權或依利害關係人之申請，撤銷變更原處分或辦理更正。備註： 1.本件函釋所引之「公寓大廈管理條例」第 8條規定，業於 102年 5月 8日、 105年11月16 日修正，併予提醒。 2.說明二所提「內政部函釋」現已無可考；參照內政部營建署98年10月 7日營署建管字第09 82919139號函，及該部函頒之「成屋買賣契約書範本」所附「成屋買賣契約書範本簽約注意事項」第 3點，該部目前採見解，與本件意旨並無不同。 3.另本件事實因涉個案認定，僅供參考。

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