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  • 有關適用住宅法第 22條第3項規定社會住宅租金收入免徵營業稅之營業人 ，得否申請放棄適用免稅1案，復如說明 ，請查照 發文機關：內政部
    發文字號：內政部 111.03.11. 營土字第1110804637號函
    發文日期：民國111年3月11日     主旨：有關適用住宅法第 22條第3項規定社會住宅租金收入免徵營業稅之 營業人，得否申請放棄適用免稅1案，復如說明 ，請查照。 說明： 一、復貴局110年12月24日中區國稅四字第1100011899號函。 二、旨揭住宅法第 22條第3項規定，社會住宅租金收入免徵營業稅，旨在 減輕民眾承租社會住宅居住負擔，並鼓勵住宅所有權人房屋出租，其 社會住宅租金收入不須額外負擔營業稅，以增加參與政策誘因。爰旨 案本部意見如下： （一）從事社會住宅出租之營業人，除依住宅法第 22條第3項規定社 會住宅租金收入免徵營業稅外，各直轄市、縣（市）執行社會 住宅包租代管計畫，尚有房屋稅及地價稅之自治條例稅優規定 ，以鼓勵民間參與社會公益政策。 （二）查加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）第8條第1項第 1款至第32款規定略以，為貨物或勞務免徵營業稅規定。次查 營業稅法第8條第2項規定略以，銷售前項免稅貨物或勞務之營 業人，得申請財政部核准放棄適用免稅規定。至於營業人是否 依上開第8條第2項規定辦理，將依兼營營業人營業稅額計算辦 法，經試算後選擇放棄免稅對申報營業稅較為有利則申請免稅 。 （三）承上，住宅法第22條既已明定從事社會宅出租之營業人租金收 入免徵營業稅，係一體適用，並無適用營業稅法第8條第1項各 款免稅項目，自無可提供營業人選擇放棄免稅之依據。倘其營 業稅得否免稅係依營業人選擇對己較為有利為之，將造成不同 出租物件所繳納的營業稅有應稅及免稅的差異，對承租人有差 別待遇，顯不公平。再者，從承租人的角度而言，營業人（即 出租人）若違反住宅法規定，恐有變相調漲租金或營業稅轉嫁 至租金之疑慮。 三、綜上，旨案建議營業人不得申請放棄適用免稅規定，以貫徹住宅法第 22條第3項規定社會住宅租金收入免課徵營業稅之立法意旨。
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