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  • 關於國有建築改良物及建築土地之價格查估 發文機關：財政部國有財產署
    發文字號：財政部國有財產署 105.10.18. 臺財產署估字第10500316490號
    發文日期：民國105年10月18日     一、國有財產價格，依國有財產法第58條及行政院核定國有財產計價方式第 4點規定，必 要時得委託政府機關、適當機構、不動產估價師或其他專業人士查估。至國有財產中 屬國有不動產（含土地及建築改良物）之委託查估，依不動產估價師法（下稱估價師 法）第14條規定，未取得不動產估價師資格者，不得接受委託辦理土地、建築改良物 、農作改良物及其權利之估價業務。但建築師依建築師法規定辦理建築物估價業務者 ，不在此限。次依建築師法第16條規定，建築師受委託人之委託，得辦理建築物及其 實質環境之估價等業務。 二、國有不動產委外辦理查估事宜，經本署 100年 6月 9日台財產局估字第 10095000381 號函核示，貴分署得依標的之使用分區、用地別、編定使用種類特殊或整體開發、用 途特殊、區位條件稀有、可比較之交易案例數量等，認定有委託辦理需要者，依政府 採購法及估價師法等相關規定辦理在案。 三、貴分署現行原即得依國有財產計價方式第 4點規定委託專業人士查估國有財產價格， 至得委託建築師辦理國有不動產價格查估範圍，經內政部 105年10月14日台內地字第 1050438793號函以，估價師法第14條及建築師法第16條已明定，另依該部 102年12月 2日台內地字第10203523172 號函略以：「…三、查不動產估價師法第14條立法意旨 係為保障不動產估價師執業權益，但仍考量建築師得辦理建築物估價之權利；至建築 師得否就建築改良物坐落之土地鑑定估價部分，依本部89年10月 6日台89內營字第 8 910591號函略以：『查「建築師受委託人之委託，辦理建築物及其實質環境之調查、 測量、設計、監造、估價、檢查、鑑定等各項業務。」為建築師法第16條所明文。是 建築師依法得為建築物及其實質環境，包括建築改良物及建築土地之估價。』…」。 四、另有關內政部 102年12月 2日前開函所示，法院委託鑑定人辦理土地共有物分割案件 之估價，為共有人間權利交換分合價值之估價，並無涉及地上建築改良物估價，亦與 為建築工程所需而進行之實質環境調查無關，爰建築師受託辦理土地共有物分割之鑑 定事項，與估價師法第14條規定不符。 五、綜上，貴分署得委託建築師辦理國有建築改良物及建築土地之價格查估，並請依估價 師法第14條、建築師法第16條及上開函釋意旨，按個案性質審認。
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