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核釋「所得稅法」第 4條之 4規定，有關納稅義務人交易因繼承取得之房屋、土地，適用房地合一課徵所得稅規定之原則發文機關：財政部
發文字號：財政部 104.08.19. 臺財稅字第10404620870號令
發文日期：民國104年8月3日一、納稅義務人 105年 1月 1日以後交易因繼承取得之房屋、土地，符合下列情形之一者，非屬所得稅法第 4條之 4第 1項各款適用範圍，應依同法第14條第 1項第 7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額，於同法第71條規定期限內辦理結算申報：（一）交易之房屋、土地係納稅義務人於 103年 1月 1日之次日至 104年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在 2年以內。（二）交易之房屋、土地係被繼承人於 104年12月31日以前取得，且納稅義務人於 105 年 1月 1日以後繼承取得。二、前點交易之房屋、土地符合所得稅法第 4條之 5第 1項第 1款規定之自住房屋、土地者，納稅義務人得選擇依同法第14條之 4規定計算房屋、土地交易所得，並依同法第 14條之 5規定於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得，繳納所得稅。三、納稅義務人未依前點規定期間內申報，但於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前依所得稅法第14條之 4規定計算房屋、土地交易所得，並自動補報及補繳稅款，稽徵機關應予受理，惟應認屬逾期申報案件，依同法第 108條之 2第 1項有關未依限申報規定處罰；該補繳之稅款，得適用稅捐稽徵法第48條之 1規定，免依所得稅法第108 條之 2第 2項規定處罰及加徵滯納金。惟應依各年度 1月 1日郵政儲金 1年期定期儲金固定利率，按日加計利息，一併徵收。四、納稅義務人已依第二點規定選擇按所得稅法第14條之 4及第14條之 5規定計算及申報房屋、土地交易所得，於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前，得向稽徵機關申請註銷申報，並依同法第14條第 1項第 7類規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所得總額，於同法第71條規定期限內辦理結算申報。

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