私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機 關得報請行政院制止之。

外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民 國人民得在該國享受同樣權利者為限。

外國人經營工業，已依有關法令報經行政院特許者，得按其實際需要，租 賃或購買土地。 前項土地之面積及所在地點，由該事業之中央主管機關核定之。

私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。 但因繼承而移轉者，得為共有。 違反前項規定者，其所有權之移轉無效。

農地繼承人部分不能自耕者，於遺產分割時，應將農地分歸能自耕者繼承 之。其不能按應繼承分分割者，依協議補償之。 農地繼承人均無耕作能力者，應於繼承開始後一年內，將繼承之農地出賣 與有耕作能力之人。

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有 部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人聲請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割或為其他處分之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議 分割或處分者，任何共有人得聲請該管市、縣地政機關調解；調解不成立 者，該管地政機關得依任何共有人之聲請，移送該管司法機關審理。

土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他權利之登記。 土地登記規則，由中央地政機關定之。

土地登記之聲請，得由代理人為之。但應附具委託書。 前項代理人為專業者，其管理辦法，由中央地政機關定之。

土地登記，由市、縣地政機關辦理之。但各該地政機關得在轄區內分設登 記機關，辦理登記及其他有關事項。

已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原 因，得重新實施地籍測量。

重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設 立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依左列順序逕行 施測： 一、鄰地界址。 二、現使用人之指界。 三、參照舊地籍圖。 四、地方習慣。 土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，準用第五十九條第 二項規定處理之。

重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間為三十日。 土地所有權人認為前項測量結果有錯誤，除未依前條之規定設立界標或到 場指界者外，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈。 經複丈者，不得再聲請複丈。 逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據 以辦理土地標示變更登記。

土地總登記，由土地所有權人於登記期限內檢同證明文件聲請之。如係土 地他項權利之登記，應由權利人及義務人共同聲請。

依第五十五條及第五十七條所為公告，不得少於三十日。

土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應 為變更登記。

土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由 權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。 但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。 前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼 承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費 額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。

土地或建築改良物，自繼承開始之日起，逾一年未辦理繼承登記者，經該 管市縣地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未 聲請者，得由地政機關予以代管。 前項代管期間為九年，逾期仍未聲請登記者，逕為國有登記。 市、縣地政機關對於第一項代管之土地或建築改良物，得為使用、收益或 管理上之必要處分。代管所得收益扣除代管費用及代繳各項稅款後，如有 剩餘，應予提存。

前條之登記尚未完畢前，登記機關接獲法院查封、假扣押、假處分或破產 登記之囑託時，應即改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，並通知登記 聲請人。

聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書 為之： 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。 二、土地權利內容或次序變更之請求權。 三、附條件或期限之請求權。 前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之 請求權有妨礙者無效。 預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力 。

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房 屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先 後定之。 前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放 棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得 對抗優先購買權人。

徵收土地為左列各款情形之一者，由行政院核准之： 一、需用土地人為總統府、五院及其直轄機關、省政府或院轄市市政府者 。 二、舉辦之事業，屬於中央各院、部、會直接管轄或監督者。 三、土地面積，跨連兩省（市）以上者。 四、土地在院轄市區域內者。