左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人： 一、林地。 二、漁地。 三、狩獵地。 四、鹽地。 五、礦地。 六、水源地。 七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。 前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起三 年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國 有財產局辦理公開標售，其標售程序準用第七十三條之一相關規定。 前項規定，於本法修正施行前已因繼承取得第一項所列各款土地尚未辦理 繼承登記者，亦適用之。

外國人為供自用、投資或公益之目的使用，得取得左列各款用途之土地， 其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制︰ 一、住宅。 二、營業處所、辦公場所、商店及工廠。 三、教堂。 四、醫院。 五、外僑子弟學校。 六、使領館及公益團體之會所。 七、墳場。 八、有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，並經中央目的事 業主管機關核准者。 前項第八款所需土地之申請程序、應備文件、審核方式及其他應遵行事項 之辦法，由行政院定之。

外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市 ）政府核准；土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。其依前條第 一項第八款取得者，並應先經中央目的事業主管機關同意。 直轄市或縣（市）政府為前項之准駁，應於受理後十四日內為之，並於核 准後報請中央地政機關備查。 外國人依前條第一項第八款規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因 故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期 ；其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣（市）政府通知土地所有 權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發 還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。 前項標售之處理程序、價款計算、異議處理及其他應遵行事項之辦法，由 中央地政機關定之。

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共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有 部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何 共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接 到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。

直轄市或縣（市）地政機關為處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛 調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置 、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由 中央地政機關定之。

土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。 土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文件及異議處理等事項之 規則，由中央地政機關定之。

土地登記之申請，得出具委託書，委託代理人為之。 土地登記專業代理人，應經土地登記專業代理人考試或檢覈及格。但在本 法修正施行前，已從事土地登記專業代理業務，並曾領有政府發給土地代 書人登記合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者，得繼 續執業；未領有土地代書人登記合格證明或登記卡者，得繼續執業至中華 民國八十四年十二月三十一日。 非土地登記專業代理人擅自以代理申請土地登記為業者，其代理申請土地 登記之件，登記機關應不予受理。 土地登記專業代理人開業、業務與責任、訓練、公會管理及獎懲等事項之 管理辦法，由中央地政機關定之。

地籍測量時，土地所有權人應設立界標，並永久保存之。 界標設立之種類、規格、方式與其銷售及管理等事項之辦法，由中央地政 機關定之。

地籍測量實施之作業方法、程序與土地複丈、建物測量之申請程序及應備 文件等事項之規則，由中央地政機關定之。

前條保留徵收之期間，不得超過三年，逾期不徵收，視為廢止。但因舉辦 前條第一款或第四款之事業，得申請核定延長保留徵收期間；其延長期間 ，以五年為限。

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