- 一、說明:凡已登記之土地或建物,經法院、行政執行分署或公正第三人 執行拍賣,核發不動產權利移轉證書,拍定人應於 1 個月內 檢齊證明文件向土地所在地之地政事務所申辦所有權移轉登記 。申請逾期者,每逾 1 個月得處應納登記費額 1 倍之罰鍰 ,但最高不得超過 20 倍。建物所有權移轉應先向建物所在地 稅捐稽徵分處申報繳納契稅。
- 二、應備文件及文件來源:
文件名稱 文件來源 法令依據 備註 1.登記申請書及 登記清冊 申請人可上臺 北市政府地政 局網站(網址 :www.land.t ei.gov.tw) 下載申請書表 使用或向地政 事務所服務臺 免費索取(以 2 份為限), 書表如為 2 頁以上,各頁 間應由全體申 請人加蓋騎縫 章。 土地登記規 則第 34 條 1.非地政士代理他人 申請土地登記時, 委託人及代理人均 應於登記申請書備 註欄內簽註切結, 委託人切結「本人 未給付報酬予代理 人,如有虛偽不實 ,願負法律責任」 及代理人切結「本 人並非以代理申請 土地登記為業,且 未收取報酬,如有 虛偽不實,願負法 律責任」,並由委 託人及代理人分別 簽章。 2.領有地政士開業執 照但未加入公會之 地政士,代理配偶 或四親等內親屬申 請土地登記案件時 ,應檢附親屬關係 證明文件,委託人 及代理人均應於登 記申請書備註欄內 簽註切結,委託人 切結「本人未給付 報酬予代理人,如 有虛偽不實,願負 法律責任。」及代 理人切結「本人確 未收取報酬,如有 虛偽不實,願負法 律責任。」,並由 委託人及代理人分 別簽章。 3.地政士登記助理員 辦理土地登記之送 件工作時,應於登 記申請書備註欄載 明姓名及國民身分 證統一編號。 4.權利人為外國人時 ,應於登記申請書 適當欄註明取得之 使用目的及用途並 簽章。 5.拍定人於登記申請 書第(5) 欄標示 及申請權利內容勾 選「權利移轉證書 」或於申請書備註 欄註明移轉之標的 及權利範圍並簽章 者,得免附登記清 冊。 2.不動產權利移 轉證書 法院、行政執 行分署或公正 第三人發給。 1.土地登記 規則第 3 4 條 2.強制執行 法第 97 條 3.行政執行 法第 26 條 4.公正第三 人認可及 其公開拍 賣程序辦 法第 28 條 3.申請人身分證 明: (1) 本國自然 人檢附戶 籍謄本或 國民身分 證影本或 戶口名簿 影本。 (2) 法人檢附 法人登記 證明文件 及其代表 人資格證 明。 (3) 旅外僑民 檢附華僑 身分證明 書及其他 附具照片 之身分證 明文件。 (4) 外國人檢 附護照影 本或中華 民國居留 證影本。 (5) 香港、澳 門居民檢 附護照或 香港、澳 門永久居 留資格證 明文件影 本。 (6) 大陸地區 人民檢附 經行政院 設立或指 定機構或 委託之民 間團體驗 證之身分 證明文件 或臺灣地 區長期留 證。 (7) 歸化或回 復中華民 國國籍者 檢附主管 機關核發 之歸化或 回復國籍 許可證明 文件。 1.戶籍謄本向 戶政事務所 申請,國民 身分證影本 或戶口名簿 影本自行影 印。 2.法人向主管 機關或其登 記機關申請 。 3.旅外僑民向 僑務委員會 申請。 4.護照影本自 行影印;中 華民國居留 證向內政部 入出國及移 民署申請。 5.香港、澳門 永久居留資 格證明文件 影本自行影 印。 6.大陸地區人 民身分證明 文件向財團 法人海峽交 流基金會申 請驗證;臺 灣地區長期 居留證向內 政部入出國 及移民署申 請。 7.歸化或回復 國籍許可證 明文件向內 政部戶政司 申請。 土地登記規 則第 34 條 、第 40 條 、第 42 條 1.申請人為未成年人 、受監護宣告或受 輔助宣告之人者, 須另檢附法定代理 人或輔助人之身分 證明。 2.旅外僑民身分證明 應由申請人自行切 結國外地址之中文 名稱。華僑身分證 明書係依華裔證明 文件向該管主管機 關申請核發者,應 另檢附國籍證明文 件。 3.檢附我駐外館處驗 證之授權書辦理者 ,須檢附授權人及 被授權人之身分證 明文件。 4.前列影本請簽註: 「本影本與正本相 符,如有不實願負 法律責任」字樣並 簽章。 5.申請人身分證明能 以電腦處理達成查 詢者,得免提出。 6.公司法人申請土地 登記時,得檢附公 司登記主管機關核 發之設立、變更登 記表正(影)本或 100 年 3 月前核 發之抄錄本正(影 )本,並由法人簽 註「(本影本與正 本(公司登記主管 機關核發之抄錄本 或影本)相符,) 所登記之資料現仍 為有效,如有不實 ,申請人願負法律 責任。」,並蓋章 。 7.身分證明文件為外 文者,其中文譯本 ,得由申請人自行 簽註切結負責。 8.臺灣地區無戶籍人 士(含本國人及外 國人)應檢附中華 民國統一證號之相 關證明文件申請登 記。未能檢附者, 由申請人自行於申 請書上以西元出生 年月日加英文姓氏 前二字母填寫之; 如遇有重複時,則 以英文姓氏前一、 三字母填寫。 4.各項繳稅收據 及證明 向土地所在地 之稅捐稽徵分 處申請。 1.平均地權 條例第 4 7 條 2.土地稅法 第 49 條 、第 51 條 3.契稅條例 第 23 條 4.內政部 9 3 年 7 月 16 日 內授中辦 地字第 0 93000929 0 號函 1.資產管理公司依公 正第三人認可及其 公開拍賣程序辦法 辦理金融機構合併 法第 15 條第 1 項第 3 款規定辦 理之土地拍賣,應 檢附土地增值稅繳 納、免稅或不課徵 證明文件。 2.建物所有權移轉應 檢附契稅繳納、免 稅或同意移轉證明 文件。 3.增值稅、契稅收據 及證明應經稅捐稽 徵機關查註查無欠 稅費(戳記)及加 蓋主辦人職名章。 5.互惠證明文件 1.自行檢附。 2.外國適當機 關出具。 1.土地法第 18 條 2.外國人在 我國取得 土地權利 作業要點 第 1 點 1.外國人拍賣取得不 動產時檢附。 2.符合內政部函頒「 外國人在我國取得 或設定土地權利互 惠國家一覽表」所 列者免附。 6.法院許可之證 明文件 向法院申請。 1.民法第 1 5 條之 2 、第 110 1 條、第 1113 條 2.土地登記 規則第 3 9 條 1.應經輔助人同意之 行為,無損害受輔 助宣告之人利益之 虞,而輔助人仍不 為同意時檢附。 2.監護人代理受監護 人或受監護宣告之 人購置土地權利時 檢附。 7.同意書 自行檢附。 1.民法第 1 5 條之 2 2.土地登記 規則第 4 4 條 1.申請登記須第三人 或輔助人同意時, 應檢附第三人或輔 助人同意書,或由 第三人或輔助人於 登記申請書內註明 同意事由。 2.上列第三人或輔助 人未能親自到場時 ,得檢附印鑑證明 辦理或依土地登記 印鑑設置及使用作 業要點於土地所在 地之登記機關設置 土地登記印鑑。 8.委託書 自行檢附。 1.土地法第 37 條之 1 2.土地登記 規則第 3 7 條 1.委託他人代理者檢 附之。 2.登記申請書有委任 關係欄經填註者免 附。 - 三、申請手續: (一)申請人應填妥登記申請書,檢附前列文件向地政事務所申請收件並 繳納登記規費,取得收件收據及繳費收據,申請人、代理人、複代 理人或登記助理員於收件時應提出身分證明文件(得以政府機關核 發登載有姓名、國民身分證統一編號(或統一證號)並貼有照片之 證明文件正本代之)供收件人員核對身分無誤後發還。 (二)地政事務所收件後即依法審查,如需補正者,申請人應於接到通知 之日起 15 日內依補正通知書所載內容補正,逾期未補正或未照補 正事項完全補正者,則予以駁回。案件經審查無誤後,則予以登記 繕狀。 (三)登記完畢後,申請人應持憑收件收據及印章(委託代理人申請者, 則檢附代理人印章)至領件櫃檯領取新權利書狀及應發還之文件, 或依「臺北市各地政事務所受理人民申請案件辦畢郵寄到家服務要 點」規定填寫郵寄到家申請單並附具雙掛號郵資或現金,於申請收 件時提出。 (四)申請人得依「臺北市政府地政局所屬各地政事務所登記案件跨所收 件實施要點」或「臺北市政府地政局所屬各地政事務所辦理跨所登 記實施要點」規定向臺北市任一地政事務所申請跨所收件或跨所登 記服務。 (五)如需隨案申請登記謄本者,應加附謄本申請書,其作業時間應增加 謄本處理時間。 附註: 一、本申請須知如遇有法令變更時,應依變更後之規定辦理。 二、區分所有建物之專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利,不得 分離而為移轉。
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北市17-03-3010
行政規則:屬行政程序法第159條第2項第2款
民國 101 年 05 月 02 日
中華民國101年5月2日臺北市政府地政局(101)北市地籍字第10131101300號函修正全文3點;並自即日起施行