- 一、說明：土地或建物經辦竣登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應 向土地所在地之地政事務所申辦更名登記，上開更名係指自然人更名 、法人更名、夫妻聯合財產更名、法人或寺廟籌備處更名或其代表人 變更、胎兒更名，設有管理人者，如其姓名變更時，亦同。
- 二、應備文件及文件來源：
文件名稱 文件來源 法 令 依 據 備 註 1 土地登 記申請 書及登 記清冊 。 申請人可 至本處網 站 (網址 ：www.la nd.taipe i.gov.tw ) 下載申 請書表使 用或向地 政事務所 服務台免 費索取， 並以二份 為限。 土地登記規則第 三十四條 非地政士 (土地登記專業代 理人) 代理他人申請土地登 記時，委託人及代理人均應 於申請書備註欄內簽註切結 ，並由委託人及代理人分別 簽章及記明委託時間，委託 人切結「本人未給付報酬予 代理人，如有虛偽不實，願 負法律責任」及代理人切結 「本人並非以代理申請土地 登記為業，且未收取報酬， 如有虛偽不實，願負法律責 任」。 2 登記原 因證明 文件： (1) 自然 人更 名時 應檢 附載 有變 更記 事之 戶籍 謄本 或身 分證 明文 件。 (2) 法人 更名 時應 檢附 經核 准變 更之 證明 文件 。 (3) 夫妻 聯合 財產 更名 者應 檢附 同意 書或 切結 書及 印鑑 證明 。 (4) 法人 或寺 廟之 籌備 人全 體出 具之 協議 書及 印鑑 證明 。 (5) 胎兒 更名 登記 應檢 附戶 籍謄 本。 (1) 向戶 政事 務所 申請 或自 行檢 附。 (2) 向主 管機 關申 請。 (3) 同意 書或 切結 書由 申請 人自 行檢 附， 印鑑 證明 則向 戶政 事務 所申 請。 (4) 協議 書由 申請 人自 行檢 附， 印鑑 證明 則向 戶政 事務 所主 管機 關申 請。 (5) 戶籍 謄本 向戶 政事 務所 申請 。 土地登記規則第 三十四條、四十 條、四十一條、 第一百零四條、 第一百廿一條、 第一百四十九條 及第一百五十條 申請土地登記應 附文件法令補充 規定第三十二點 1 申辦夫妻聯合財產更名登 記應檢附同意書及印鑑證 明，所有權人死亡者，由 申請人檢附切結書辦理。 2 中華民國七十四年六月四 日以前結婚，並適用聯合 財產制之夫妻，於婚姻關 係存續中以妻之名義登記 之不動產，除妻之原有財 產或特有財產外，於中華 民國八十六年九月二十六 日 (含) 前，夫或妻一方 死亡或夫妻均死亡，而未 於上開日期前申辦夫妻聯 合財產更名或繼承登記者 ，仍推定為夫所有，如於 上開日期之後申辦更名或 繼承登記者，登記機關應 予受理。其申辦更名或繼 承登記，如妻死亡者，得 由夫提出更名登記之申請 ；如夫死亡者，得由夫之 繼承人於申辦繼承登記時 先申辦更名為夫名義後連 件辦理繼承登記；夫妻均 死亡者，與夫死亡者同。 3 申請人所檢附之印鑑證明 以登記原因發生日期前一 年以後核發者為限。 3 申請人 身分證 明： (1) 戶籍 謄本 或身 分證 影本 或戶 口名 簿影 本。 (2) 法人 登記 證明 文件 及其 代表 人資 格證 明。 (3) 華僑 身分 證明 書。 (1) 向戶 政事 務所 申請 或自 行影 印。 (2) 法人 向主 管機 關或 其登 記機 關申 請。 (3) 華僑 向僑 務委 員會 或僑 居地 使領 館申 請。 土地登記規則第 三十四條、第四 十二條 1 第(１)項文件為自然人時 檢附。 第(２)項文件為法人時檢 附。 第(３)項文件為華僑時檢 附。 2 申請人為未成年人或禁治 產人者，須另檢附法定代 理人或監護人之身分證明 。 3 華僑身分證明應由申請人 自行切結國外地址之中文 名稱。 4 檢附我駐外單位簽發之授 權書辦理者，須檢附授權 人及被授權人之身分證明 文件。 5 前列影本請簽註：「本影 本與正本相符，如有不實 願負法律責任」字樣並蓋 章。 6 申請人身分證明能以電子 處理達成查詢者，得免提 出。 7 公司法人申請土地登記時 ，應提出公司設立(變更) 登記表或抄錄本。 4 土地、 建物所 有權狀 或他項 權利證 明書。 自行檢附 。 土地登記規則第 三十四條 1 如為所有權人更名時應檢 附所有權狀。 2 如為他項權利人之更名時 應檢附他項權利證明書。 5 委託書 。 自行檢附 。 土地法第三十七 條之一及土地登 記規則第三十七 條 1 委託他人代理者檢附之。 2 申請書有委任關係欄經填 註者免附。 - 三、申請手續 (一) 申請人應填妥土地登記申請書，檢附前列文件向土地所在地地政事 務所申請收件並繳納登記規費，取得收件收據及繳費收據，申請人 或代理人於收件時應提出身分證明文件 (身分證、駕駛執照或護照 ) 供收件人員核對身分無誤後發還。 (二) 地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，申請人應於接到通知 之日起十五日內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補 正事項完全補正者，則予以駁回。案件經審查無誤後，則予以登記 繕狀。 (三) 登記完畢後，申請人應持憑收件收據及印章 (委託代理人申請者， 則檢附代理人印章) 至領件櫃臺領取新權利書狀。 (四) 如需隨案申請登記謄本者，應加附謄本申請書，其作業時間應增加 謄本處理時間。 附註：本申請須知如遇有法令變更時，應依變更後之規定辦理。
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北市17－03－3016
土地及建築改良物權利人更名登記申請須知
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行政規則：屬行政程序法第159條第2項第2款
民國 91 年 05 月 24 日
中華民國91年5月24日臺北市政府杝政處（91）北市地一字第09131552300號函修正發布全文3點