一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞

符合指標（一）、（二）其中之一項及其他指標之二項者。

（一）更新單元內屬非防火築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。
（二）更新單元內現有巷道彎曲狹小，寬度小於六公尺者之長度占現有巷道總長度比例達二分之一以上。

二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共通行或公共安全

符合指標（二）、（三）、（四）其中之一項及其他指標之二項者。

（三）更新單元內各種構造建築物面積比例達二分之一以上：土磚造、木造、磚造及石造建築物、二十年以上之加強磚造及鋼鐵造、三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造、四十年以上之鋼骨混凝土造。
（四）更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形，有危險或有安全之虞者之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。

三、建築物未符合都市應有之機能

符合指標（五）、（八）、（十）其中之一項及其他指標之二項者。

（五）更新單元內合法建築物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用之樓地板面積比例達二分之一以上。
（六）更新單元周邊距離捷運系統車站、本府公告之本市重大建設或國際觀光據點二百公尺以內。

四、建築物未能與重大建設配合

符合指標（六）及其他指標之二項者。

（七）更新單元內建築物無設置化糞池或經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定該建築物沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放之棟數比例達二分之一以上。
（八）更新單元內四層以上之合法建築物棟數占更新單元內建築物棟數達三分之一以上，且該四層以上合法建築物半數以上無設置電梯設備及法定停車位數低於戶數者。

五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值，亟須辦理保存維護

符合指標（十三）者。

（九）更新單元內建築物耐震設計標準，不符內政部七十八年五月五日台內營字第六九一七０一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上。
（十）穿越更新單元內且未供公共通行之計畫道路之面積比例達二分之一以上。

六、居住環境惡劣，足以妨害公共衛生或社會安全

符合指標（七）、（十一）其中之一項及其他指標之二項者。

（十一）更新單元範圍現有建蔽率大於法定建蔽率且現有容積未達法定容積之二分之一。有關建蔽率及容積率之計算，以合法建築物為限。
（十二）更新單元內平均每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之三分之二以下或更新單元內每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數達二分之一者。