標售、標租年租金或設定地上權權利金之底價，管理機關應委託不動產估 價師事務所查估，其中設定地上權權利金之底價，應委託三家以上不動產 估價師事務所查估。另標售底價金額之估定並應依本條例第四十四條第四 項規定辦理。 依第二條第二項但書規定辦理設定地上權者，其權利金底價之查估，不受 前項委託家數規定之限制。 前二項查估之底價，管理機關應提本市區段徵收及市地重劃委員會審議後 ，報由本府核定。另有關設定地上權權利金之底價，管理機關應提供土地 市價三成之價格予本市區段徵收及市地重劃委員會作為審議之參考。 底價經核定後，遇有市價急劇波動、法令變更或原底價核定已逾六個月者 ，應依前三項規定重新查估及審議。

開標時，以投標價金最高價者為得標人。最高價有二標以上時，以當場增 加之金額最高者為得標人；無人增加價額者，以公開抽籤方式決定之。抽 籤結果未得標者為候補得標人，其順序依抽籤定之。 決標後，得標人之押標金得逕予抵充價款、租金、租賃擔保金或地上權權 利金。

得標人未於規定期限內繳清應繳金額或簽訂契約者，除因不可歸責於得標 人之事由，經本府准其展延期限者外，視為拋棄得標權利，其已繳納之押 標金不予退還，本府並得通知候補得標人遞補之。 前項情形無候補得標人時，由次高價投標人照最高標價取得得標權，並限 期繳納應繳納之金額；次高價投標人不同意依最高標價取得得標權或逾期 未表示同意時，由本府重新公告辦理標售、標租或設定地上權。

設定地上權得標人應於得標後三十日內，與本府簽訂設定地上權契約。 設定地上權契約書應載明下列事項： 一、雙方當事人。 二、土地標示及面積。 三、地上權存續期間。 四、建物所有權第一次登記及預告登記。 五、土地用途及使用限制。 六、土地、地上物出租及出借之限制。 七、地上權移轉、信託及設定他項權利之限制。 八、地上權權利金金額、繳款方式及期限。 九、地租金額、繳款方式及期限。 十、地租調整方式。 十一、稅捐及規費負擔。 十二、得終止契約之事由。 十三、地上權消滅後，土地返還及地上物處理方式。 十四、違約事項及罰則。 十五、履約保證金。 十六、特約事項。 設定地上權之土地面積，應以土地登記簿記載之面積為準。 設定地上權契約簽訂後，由得標人會同本府申請地上權設定登記；地上權 設定登記後，管理機關應以現況辦理點交，製作點交紀錄。得標人要求鑑 界者，管理機關應會同辦理。 地上權設定登記及鑑界所需費用，由得標人負擔。

地上權存續期間，地上權人不得讓與地上權或地上建物之全部或一部。但 經受讓人承諾繼受原設定地上權契約之各項權利義務，並一併受讓地上權 及地上建物之全部或一部，且經本府核准者，不在此限。 地上權人於地上權存續期間申請辦理地上權、地上建物信託者，應檢附信 託計畫及信託契約，經本府同意後，始得辦理。