本府現行違建拆除原則（三軌方式） 一、第一軌：應優先拆除之違建【包括下列（一）至（五）項同時一併執 行】 （一）施工中之新違建（即時強制）。對於為避免有危害公共安全之虞， 且依法無法補照或有構成犯罪之虞之施工中新違建，所採取之即時 強制拆除措施。 （二）屬於 90 年 1 月 1 日以後拆後重建之新違建。 （三）90 年 1 月 1 日以後由本府核發新使用執照建物所產生之新違 建。 （四）94 年 1 月 1 日以後產生之新違建（即 94 年 1 月 1 日以 後查報新違建）。 （五）經本府目的事業主管機關認定影響公共安全、消防安全、公共交通 、市容觀瞻、公共衛生、山坡地水土保持或都市更新者、或經「臺 北市違章建築處理要點」第 24 點認定之違建。 二、第二軌：大型新違建專案依面積大小排序執行拆除。現行本府違建處 理政策係以違建面積超過 300 平方公尺以上、200－299 平方公尺 大型新違建循序分階段優先排序執行。 三、第三軌：依序拆除之新違建： （一）屬於 84 年 1 月 1 日至 89 年 12 月 31 日之拆後重建新違建 。 （二）屬於 84 年 1 月 1 日至 89 年 12 月 31 日核發使照之建物所 產生之新違建，於 89 年 12 月 31 日以前搭建完成者。 （三）84 年 1 月 1 日至 93 年 12 月 31 日以新違建查報者，或於 93 年以前搭建完成但於 94 年 1 月 1 日以後補查報之新違建 （非屬 90 年以後新使照者）（惟屬第一軌項目者除外）。 1.第三軌由違建所有人提供相關資料，經本府建築管理處（查報隊 ）確認。 2.第三軌依序拆除之新違建，經市民一再檢舉，且有下列情形之一 者，經簽報核可，排除第三軌之適用，優先執行： （1）阻礙或占用建築物之防火間隔（巷）。 （2）供不特定對象使用，具高危險性及出入人員眾多之場所，如視 聽歌唱、理容院、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧、特種咖 啡茶室、資訊休閒業、飲酒店、電影院、歌廳、夜總會、補習 班、百貨公司、營業性廚房、旅館、保齡球館、學前教育設施 、醫院、社會福利機構、遊藝場、違規地下加油（汽）站、違 規地下爆竹工廠、違規砂石場、學生宿舍、屋頂違建裝修隔出 3 個以上（含 3 個）之使用單元等使用。 （3）前目以外供公眾使用建築物，經公共安全檢查，認定有阻礙或 占用建築物逃生避難通道或違反建築技術規則建築設計施工編 第 99 條屋頂避難平台規定。 （4）有傾頹、朽壞或有結構安全之虞，經鑑定有危害公共安全。 （5）經本府目的事業主管機關認定影響公共安全、消防安全、公共 交通、市容觀瞻、公共衛生、山坡地水土保持或都市更新者。