稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就 其賣得價金受清償之權。

抵押權所擔保者，為原債權、利息、遲延利息及實行抵押權之費用。但契 約另有訂定者，不在此限。

抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。 第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。

抵押權之效力，及於抵押物扣押後由抵押物分離之天然孳息。

抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息。但 抵押權人，非以扣押抵押物之事情，通知應清償法定孳息之義務人，不得 與之對抗。

不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序 依登記之先後定之。

不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利 。但其抵押權不因此而受影響。

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。

抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其 一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影 響。 前項規定，於債務分割時適用之。

抵押權，不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。

抵押人之行為，足使抵押物之價值減少者，抵押權人得請求停止其行為。 如有急迫之情事，抵押權人得自為必要之保全處分。 因前項請支或處分所生之費用，由抵押人負擔。

抵押物價值減少時，抵押權人得請求抵押人回復抵押物之原狀，或提出與 減少價額相當之擔保。 抵押物之價值，因非可歸責於抵押人之事由致減少者，抵押權人僅於抵押 人得受損害賠償之限度內，請求提出擔保。

抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其 賣得價金而受清償。 約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者 ，其約定為無效。

抵押物賣得之價金，按各抵押權人之次序分配之；其次序同者，平均分配 之。

為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負 擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之 清償。

土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為 抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租由當事人協議 定之；協議不諧時，得聲請法院定之。 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者 ，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於 必要時，得將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受 清償之權。

抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所 有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益 者，不在此限。

為債務人設定抵押權之第三人，代為清償債務，或因抵押權人實行抵押權 致失抵押物之所有權時，依關於保證之規定，對於債務人有求償權。

以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時 效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。

抵押權因抵押物滅失而消滅。但因滅失得受之賠償金，應按各抵押權人之 次序分配之。

地上權、永佃權及典權，均得為抵押權之標的物。

本章抵押權之規定，於前條抵押權及法定抵押權準用之。