稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金 之契約。 前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者 ，視為不定期限之租賃。

出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關 係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人 之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之 權利，仍得終止契約。

出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受 讓人，仍繼續存在。

出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用、收益者，準用前條之規 定。

就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。

租賃物為動物者，其飼養費由承租人負擔。

租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得 定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人 得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情 事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之 增價額為限。 承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之，但應回復租賃物之原狀。

承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保 持其生產力。 承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約 定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不 在此限。

因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人，應負 責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。

租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人 負損害賠償責任。

租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者， 承租人得按滅失之部分，請求減少租金。 前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、 收益者準用之。

租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止 危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租 人。但為出租人所已知者，不在此限。 承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所 生之損害。

承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租 賃物之性質而定之方法為之。 承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為 之者，出租人得終止契約。

承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者 ，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如 租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金， 如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定 ，終止契約。

承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得 免其支付租金之義務。

租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但 其租賃定有期限者，不在此限。

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者， 除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係 仍為繼續。 因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產 者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。 前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內， 得就留置物取償。

承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人 之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。 承租人如因執行業務取去其物，或其取去適於通常之生活關係，或所留之 物足以擔保租金之支付者，出租人不得提出異議。

出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物； 如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。 承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終 止契約。

承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權，並得提出與各個留置物價值 相當之擔保，以消滅對於該物之留置權。

租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。 前項期限，當事人得更新之。

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其 習慣。 前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或 一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日 為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對 之意思者，視為以不定期限繼續契約。

承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第 四百五十條第三項之規定，先期通知。

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者 ，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預 先受領者，應返還之。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持 其生產狀態，返還出租人。

出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請 求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。 前項期間，於出租人，自受租賃物返還時起算。於承租人，自租賃關係終 止時起算。

耕作地之承租人，因不可抗力，致其收益減少或全無者，得請求減少或免 除租金。 前項租金減免請求權，不得預先拋棄。

耕作地之出租人，如收回自己耕作，得終止契約。

耕作地之出租人，除前條及第四百四十條規定外，僅於承租人違反第四百 三十二條、第四百四十三條第一項或第四百六十二條第二項之規定時，得 終止契約。

耕作地之出租人終止契約者，應以收益季節後，次期作業開始前之時日， 為契約之終止期。

耕作地之承租人，因租賃關係終止時未及收穫之孳息所支出之耕作費用， 得請求出租人償還之。但請求額不得超過孳息之價額。

耕作地之租賃，附有農具，牲畜或其他附屬物者，當事人應於訂約時，評 定其價值，並繕具清單，由雙方簽名，各執一份。 清單所載之附屬物，如因可歸責於承租人之事由而滅失者，由承租人負補 充之責任。 附屬物如因不可歸責於承租人之事由而滅失者，由出租人負補充之責任。

耕作地之承租人，依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於 出租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。但因使用所生之通 常折耗，應扣除之。