本法所稱土地，謂水陸及天然富源。

土地依其使用，分為左列各類。 第一類 建築用地；如住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園、娛 樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲臺、船埠、碼頭、飛 機基地、墳場等屬之。 第二類 直接生產用地；如農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽 地、水源地、池塘等屬之。 第三類 交通水利用地；如道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰 等屬之。 第四類 其他土地；如沙漠、雪山等屬之。 前項各類土地，得再分目。

本法除法律另有規定外，由地政機關執行之。

本法所稱公有土地，為國有土地，省有土地，市縣有土地或鄉鎮有之土地 。

本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。 附著於土地之建築物或工事，為建築改良物，附著於土地之農作物及其他 植物與水利土壤之改良，為農作改良物。

本法所稱自耕，係指自任耕作者而言，其為維持一家生活直接經營耕作者 ，以自耕論。

本法所稱土地債券，為土地銀行依法所發行之債券。

本法所稱不在地主，謂有左列情形之一之土地所有權人。 一、土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之市縣，繼續滿三年者。 二、共有土地，其共有人全體離開其所在地之市縣，繼續滿一年者。 三、營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之市縣停止營業，繼續滿 一年者。 土地所有權人因兵役學業公職或災難變亂，離開土地所在地之市縣者，不 適用前項之規定。

本法之施行法，另定之。

中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經人民依法取得所有 權者，為私有土地。 私有土地之所有權消滅者，為國有土地。

土地所有權以外設定他項權利之種類，依民法之規定。

私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。 前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權 。

湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連地之所 有權人，有優先依法取得其所有權或使用受益之權。

左列土地不得為私有。 一、海岸一定限度內之土地。 二、天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。 三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。 四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。 五、公共交通道路。 六、礦泉地。 七、瀑布地。 八、公共需用之水源地。 九、名勝古蹟。 十、其他法律禁止私有之土地。 前項土地已成為私有者，得依法征收之。

附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。 前項所稱之礦，以礦業法所規定之種類為限。

私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機 關得報請行政院制止之。

左列土地不得移轉設定負擔或租賃於外國人。 一、農地。 二、林地。 三、漁地。 四、牧地。 五、狩獵地。 六、鹽地。 七、礦地。 八、水源地。 九、要塞軍備區域及領域邊境之土地。

外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民 國人民得在該國享受同樣權利者為限。

外國人為左列各款用途之一，得租賃或購買土地。其面積及所在地點，應 受該管市縣政府依法所定之限制。 一、住所。 二、商店及工廠。 三、教堂。 四、醫院。 五、外僑子弟學校。 六、使領館及公益團體之會所。 七、墳場。

外國人依前條需要租賃或購買土地，應會同原所有權人，呈請該管市縣政 府核准。 前項土地，如依前條各款所列，變更用途或為移轉時，應呈請該管市縣政 府核准。 市縣政府為前二項之核准時，應即層報行政院。

外國人經營工業，已依有關法令報經行政院特許者，得按其實際需要，租 賃或購買土地。 前項土地之面積及所在地點，由該事業之中央主管機關核定之。

外國人依前條租賃或購買土地，應將中央主管機關所發核准憑證，向所在 地市縣政府繳驗，聲請協同租賃或購買，並由市縣政府層報行政院。

外國人依特許經營之事業租賃或購買之土地，除其事業經呈奉特許變更者 外，不得作為核定用途以外之使用，如因故停業，其土地應由政府按原價 收回。

外國人租賃或購買之土地，經登記後，依法令之所定，享受權利，負擔義 務。

省市縣政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政 院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。

各級政府機關需用公有土地時，應商同該管市縣政府層請行政院核准撥用 。

省市縣政府應將該管公有土地之收益，列入各該政府預算。

省或院轄市政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分 別限制個人或團體所有土地面積之最高額。 前項限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。

私有土地受前條規定限制時，由該管縣市政府規定辦法，限令於一定期間 內將額外土地分劃出賣。 不依前項規定分劃出賣者，該管縣市政府得依本法征收之。 前項征收之補償地價，得斟酌情形搭給土地債券。

私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。 但因繼承而移轉者，得為共有。 違反前項規定者，其所有權之移轉無效。

農地繼承人部分不能自耕者，於遺產分割時，應將農地分歸能自耕者繼承 之。其不能按應繼承分分割者，依協議補償之。 農地繼承人均無耕作能力者，應於繼承開始後一年內，將繼承之農地出賣 與有耕作能力之人。

市縣地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使 用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。 前項規定，應經上級機關之核准。

省或院轄市政府得限制每一自耕農之耕地負債最高額，並報中央地政機關 備案。

承佃耕作之土地，合於左列情形之一時，如承佃人繼續耕作滿八年以上， 得請求該管縣市政府代為照價收買之。 一、土地所有權人為不在地主。 二、土地所有權人非自耕農，但老弱孤寡殘廢及教育慈善公益團體藉土地 維持生活者，免予照價收買。

各級政府為創設自耕農場需用土地時，經行政院核定，得依左列順序征收 之，其地價得以土地債券給付。 一、私有荒地。 二、不在地主之土地。 三、出佃之土地，其面積超過依第二十八條所限定最高額之部分。

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有 部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為 權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而 取得不動產物權者，應代他共有人聲請登記。 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 前四項規定，於公同共有準用之。 依法得分割或為其他處分之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議 分割或處分者，任何共有人得聲請該管市、縣地政機關調解；調解不成立 者，該管地政機關得依任何共有人之聲請，移送該管司法機關審理。

自耕農場之創設，另以法律定之。