土地登記，謂土地及其定著物之登記。

左列土地權利之取得、設定、移轉、變更或消滅，應依本法登記。 一 所有權。 二 地上權。 三 永佃權。 四 地役權。 五 典權。 六 抵押權。 前項規定，於公有土地及私有土地，均適用之。

關於土地權利在登記程序進行中發生之爭議，由土地裁判所裁判之。

土地權利，其名義與第三十三條第一項所列各種不符，而其性質與其中之 一種相同或相類者，交由土地裁判所審定認為某種權利後。為該權利之登 記，並添註其原有名義。

依本法所為之登記，有絕對效力。

同一土地為所有權以外權利登記時，其權利次序，除法律別有規定外，應 依登記之先後。

附記登記之次序，應依主登記之次序。但附記登記間之次序，應各依其先 後。

因登記錯誤，遺漏或虛偽致受損害者，由地政機關負損害賠償責任。但地 政機關證明其原因應歸責於受損害人時，不在此限。 前項損害賠償。不得超過受損害時之價值。

地政機關所收登記費，應提存百分之十作為登記儲金，專備前條賠償之用 。

地政機關所負之損害賠償，如因登記人員之重大過失所致者，由該人員償 還，撥歸登記儲金。

損害賠償之請求，為地政機關拒絕時，受損害人得向法院起訴。

登記費，由聲請登記人繳納之。

未依本法登記所有權之土地。不得為所有權以外權利之登記。

地政機關成立後一定期間內，其管轄區內之土地應聲請為所有權之登記。

地政機關應備登記簿及登記地圖。

登記簿於一宗土地，應備一份用紙，土地有定著物者，登記於土地標示之 次。

登記簿得就地方情形，分區登記之。但應於簿面標明某區登記簿字樣。 同一地政機關管轄之土地，跨連數區時，得在一區之登記簿登記之。但應 將跨連情形，於各關係區之登記簿分別標明之。

登記簿每一份用紙，分為登記號數欄，區段號數欄，土地標示部，所有權 部及他謀權利部。又於土地標示部，設標示事項欄，地價欄及標示先後欄 。於登記號數欄，記載土地在登記簿開始為登記之次序。 區段號數欄，記載土地所在地之區段號數。 標示事項欄，記載關於土地之標示及其變更事項。 地價欄，記載申報地價或賣價。 標示先後欄，記載登記標示事項之次序。 所有權部權利事項欄，記載關於所有權之事項。 他項權利部權利事項欄，記載關於所有權以外權利之事項。 權利先後欄，記載登記各權利事項之次序。

登記簿應付備索引簿及共有人名簿。 登記地圖應分為登記總圖，分區圖及分段圖。

地政機關所備之登記總圖，標示該管土地登記區之全部。 分區圖，標示區內各地假號數及登記號數。 分段圖，標示土地之一段，並於圖中記明該地段號數、登記號數、所有權 狀號數及其面積界線。

登記簿、登記收件簿，由中央地政機關製定。並應於封面裏面記明該簿總 頁數、鈐蓋官印，每頁依次編號，各蓋官印。 土地所有權狀，土地他項權利證明書及關於登記之其他表冊，應由中央地 政機關製定，或由地方地政機關，依中央地政機關所規定之格式，自為製 定。

登記簿、索引簿、共有人名簿、收件簿、登記總圖、分區圖、分段圖、調 查筆錄、審查報告書、土地所有權狀及土地他項權利證明書之存根，永遠 保存之。

登記簿、索引簿、共有人名簿、登記總圖、分區圖及分段圖、應備副本， 分別保存。

登記聲請書及土地他項權利清摺，自接收之日起，應保存十年。

登記簿正副本滅失時，主管地政機關應速調取原土地權利書狀，補造登記 簿，仍保持原有次序。

聲請給與登記簿之謄本或節本者，須繳納鈔錄費，其以郵電聲請時，於鈔 錄費外，並納郵電費。 聲請閱覽登記簿，或其附屬文件者，應繳納閱覽費。但以有利害關係部分 為限。

登記，應由權利人及義務人或代理人聲請之。

未經依本法登記所有權之土地，為第一次所有權登記或因判決或繼承為登 記時，得僅由權利人聲請之。

因徵收土地為所有權移轉之登記時，得僅由權利人聲請之。

登記人因更名或住所變更為登記時，得僅由原登記人聲請之。

因官署或法定自治機關，執行拍拍賣或公賣處分，為權利移轉之登記時， 權利人得請求官署或法定自治機關，作成登記原因證明書，囑託地政機關 登記之。

就公有土地為登記時，權利人得請求該公有土地之保管機關，作成登記原 因證明書，囑託地政機關登記之。

官署或法定自治機關自為權利人，而為土地權利之登記時，應取義務人之 承諾書或他項證據，囑託地政機關登記之。

聲請登記，應提出左列文件。 一 聲請書。 二 證明登記原因文件。 三 土地所有權狀或土地他項權利證明書。 四 依法應提出之書據圖式。 證明登記原因文件為確定判決書時。得不提出前項第三款第四款之文件。 未經依本法登記所有權之土地，為第一次所有權登記時，聲請人應並具土 地他項權利清摺。

聲請書，應記載左列事項。 一 土地所有權狀或土地他項權利證明書之號數。 二 登記原因及其年月日。 三 登記標的。 四 地政機關。 五 年月日。 六 聲請人及證明人之姓名、籍貫、年齡、住所、職業、聲請人及證明人 為法人時、其名稱、事務所、及代表人姓名。 七 代理人聲請時，代理人之姓名、籍貫、年齡、住所、職業。 八 其他應記明之事項。

聲請書，應由聲請人或其代理人及證明人簽名或蓋章。 前項證明人，應證明聲請登記人有聲請登記權。

由代理人聲請登記時，應附具授權書。

登記原因訂有特約者，聲請書內應記明之。

權利人不止一人時，聲請書內應分別記明其各個應有部份或相互間之關係 。

證明登記原因文件或土地權利書狀不能提出時，應取具鄉鎮坊長或四鄰或 店舖之保證書。 前項何證書，應保證聲請人無假冒情事，並證明其原文件不能提出之實情 。

聲請登記人為權利人或義務人之繼承人時，除提出證明文件外，並應取具 親屬之保證書。 前項保證書，應保證聲請人為合法繼承人。

登記人因更名聲請登記時，除提出證明文件外，並應取具鄉鎮坊長或四鄰 或店舖之保證書。 前項保證書，應保證聲請人為原登記人。

聲請登記，須第三人之承諾時，應由第三人在聲請書簽名或蓋章。

地政機關接收聲請書時，應將收件年月日時、收件號數、聲請人姓名住所 登記標的、記載於收件簿，並將收件年月日時、收件號數、記載於聲請書 。 前項收件號數。應按接收聲請書之先後編列，其就同一土地同時有二個以 上聲請時，應編為同一號數，記明收件第幾號之幾。 地政機關應給與聲請人收據，並記明接收文件件數，收件號數及年月日時 。

地政機關，於左列情形，應附理由駁回登記之聲請。但即時可以補正者， 應命聲請人補正之。 一 事件不屬於地政機關之管轄者。 二 事件不應登記者。 三 當事人或其代理人不到場或代理權限不明者。 四 聲請書不合程式者。 五 聲請書所載當事人土地或權利之標示或關於登記原因之事項，與登記 簿或證明登記原因文件不符，而未能證明其不符之原因者。 六 不加具聲請書所必要之文件或圖式者。 七 不納登記費者。 聲請人不服前項駁回時，應於三日內，將其異議呈請土地裁判所裁決。

前條第二項之異議，經土地裁判所裁決，准其登記者，應即予登記。

地政機關於接收聲請書後，應即調查，並於十五日內調查完畢，製作調查 筆錄。但有特別事由或未經依本法登記所有權之土地，為第一次聲請登記 者，不在此限。

登記，應依收件號數之次序為之。

未經依本法登記之土地為所有權登記，或因土地分割為新登記時，應依次 記載登記號數於登記號數欄。

在標示事項欄或權利事項欄為登記時，應依次記載欄數於標示先後欄或權 利先後欄。

標示事項欄之登記，應記載收件年月日、收件號數及關於土地之標示。 權利事項欄之登記，應記載收件年月日、收件號數、權利人姓名住所、登 記原因並其年月日、登記標的及其他聲請書所載關於權利應行記載之事項 。 登記人員於標示事項欄及權利事項欄登記完畢時，應於其後加蓋名章。

權利人不止一人時，得僅記載聲請書首列人姓名、住所及此外若干名於登 記用紙、其餘姓名、住所，應記載於共有人名簿。義務人不止一人時，亦 同。

附記登記之權利先後欄數，應與主登記之欄數同，但應記明附記號數於次 。

登記人更名或住所變更之登記，以附記為之，其前記之名稱或住所，應塗 銷之。

權利變更之登記與第三人有利害關係時，應於聲請書外，加具第三人之承 諾書或其他證明書。

前條登記，以附記為之，其前記已經變更之事項，應塗銷之。

行政區域或其名稱或地方街道名稱或門牌號數有變更時，登記簿之原記載 視為已經變更。

土地所有權登記完畢時，應給聲請人以土地所有權狀。 前項所有權狀，應記載登記號數、收件年月日、收件號數、所有權人姓名 、土地標示區段號數、登記年月日、由主管地政機關長官簽名、加蓋官印 ，並將登記簿、他項權利部權利事項欄記載之事項、照錄於所有權狀之後 幅，並附分段圖。

土地所有權以外權利登記完畢時，應給聲請人以土地他項權利證明書。 前項證明書，應記載登記號數、收件年月日、收件號數、登記人姓名、所 有人姓名、土地標示區段號數、登記原因及其年月日、登記標的、權利先 後欄次序、登記年月日，由主管地政機關長官簽名，加蓋官印。

因聲請登記提出證明文件及其他應行返還之文件，應加蓋主管地政機關官 印，並記載登記號數、收件年月日、收件號數，分別交還於權利人或義務 人。

官署或法定自治機關代權利人囑託登記時，應將地政機關送致之土地權利 書狀或附屬文件，分別存留，及轉送於權利人。

得僅由權利人聲請登記者，地政機關於登記完畢時，應即用登記通知書， 通知於義務人。 前項義務人不止一人時，應依照共有人名簿記載之關係人，分別通知之。

登記人員或利害關係人於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面 通知或聲請土地裁判所審查後，不得更正。 土地裁判所審查後，認為於他人權利無損害者，得准其更正。

未經依本法登記所有權之土地，聲請為第一次所有權之登記時提出之聲請 書土地他項權利清摺，契據及其他關係文件，應由契據專員審之。

契據專員審查前條文件完畢，應具審查報告書，記載左列各款事項，並簽 名蓋章。 一 土地標示。 甲 坐落。 乙 種類。 丙 四至界限。 丁 面積。 戊 定著物情形。 已 申報地價。 庚 申報定著物現值。 辛 四鄰土地概況。 壬 現時使用狀況，使用人姓名及使用人與所有權人之關係。 檢定地圖為準，並於圖中標示四鄰土地概況。丁目面積，應以原有四至 界線內實際測量所得之面積為準。 二 所有權來歷。 甲 上手各契據及其移轉實情。 乙 最近契據記載所有權人是否為聲請人名字或其別號，如非聲請人時 ，詳述其關係，並其所以為聲請人之理由。 丙 檢驗關係所有權之糧串，租約、房捐收據，繼承遺囑贈與書據，法 院判決書及其他證明所有權之書據，為簡要說明。 丁 契據記載所有權人不止一人時，應查明各個人姓名住所。 三 所有權以外之權利關係。 甲 列舉權利種類，內容及述明其來歷。 乙 權利關係人姓名、住所。 丙 四鄰界線關係及各關係人之姓名、住所。 四 保證書之調查。 出具保證書之保證人或有關係之其他證明人、其姓名、職業、住所及 與土地權利義務人之關係，應調查確實，為簡要說明。 五 備考事項。 甲 其他足以證明所有權或所有權以外權利之事物，為前各款所未備舉 者。 乙 契據專員審查結果之意見。

第九十五條之聲請書，應記載左列事項。 一 第九十六條第一款關於土地標示，第二款關於所有權來歷，及第五款 關於其他足以證明所有權之事物。 二 第六十六條第二款至第八款事項。

第九十五條之土地他項權利清摺，應記載第九十六條第三款關於所有權以 外權利，及第五款關於其他足以證明所有權以外權利之事物。

地政機關接受契據專員審查報告書後，應於三日內公告之，並同時以書面 通知第九十六條第三款乙目之權利關係人。

公告應登報及揭示六個月，並依左列規定為之。 一 登載主管地政機關及其直接上級地政機關所發行之定期公報。 二 揭示於主管地政機關門首之公告地方。 三 揭示於聲請登記地段之顯著地方。 四 揭示於聲請登記土地所在區內之公眾地方。 前項第二至第四各款之公告，應保存其繼續六個月期間之存在。

前條登報及揭示，應公告左列事項。 一 聲請為所有權登記人之姓名、籍貫、住所。 二 土地坐落、四至、面積及其定著物。 三 所有權以外之權利關係及其權利人之姓名、住所。 四 聲請登記年月日。 五 對於該土地有權利關係人，得提出異議於土地裁判所之期限。

在公告前已取得所有權以外權利之人，應將其權利、於公告期間內、聲請 登記。

公告期滿後無異議之土地，地政機關應即為所有權之登記，並依次為所有 權以外權利之登記。 前項登記之土地面積，應按實際測量所得之面積登記之。

土地裁判所接受權利關係人提出之異議，應於公告期滿後，開始審理。 前項審理，經裁判確定後，應即通知地政機關登記之。

就土地之一部聲請為所有權移轉登記時，聲請書內應記明其移轉部分並附 具圖式，標示其移轉部皆及殘餘部分。

土地有分合、增減、坍沒或其他變更時，所有權登記人應即聲請登記。

前條聲請，依左列規定為之。 一 記明變更狀況，並附具圖式，標示其分合，增減或坍沒或其他變更情 形。 二 其登記用紙內有關於所有權以外之權利登記時，添具該權利登記人之 承諾書或其他證明書。

土地分割為獨立地段時，應依左列規定為登記。 一 於新登記用紙內登記號數欄，記載新登記號數，於標示事項欄，記明 因分割由登記某號移載字樣，於相當權利事項欄，轉載關於所有權或 所有權以外權利之登記，並於所有權以外權利之登記後，記明與某號 土地共同為權利標的字樣。 二 於前登記用紙內標示事項欄，登記殘餘部分，記明他部分因分割移載 於登記某號字樣，塗銷前標示事項及欄數，並於相當權利事項欄內， 記明與登記某號土地共同為權利標的字樣。

前條分割，如僅新地段為所有權以外權利之標的時，除前條規定適用者外 ，應於新登記用紙內相當權利事項欄，移載關於該權利之登記，並於前登 記用紙內相當權利事項欄，以附記記明分割部分及因分割移載於登記某號 字樣，塗銷前登記。

土地一部合併於他土地時，應依左列規定為登記。 一 於他土地登記用紙內標示事項欄，記明合併部分及由登記某號移載字 樣，並塗銷前標示事項及欄數，於相當權利事項欄，由前登記用紙轉 載關於所有權或所有權以外權利之登記，並記明由登記某號某權利事 項某欄轉載，及僅合併部分為權利標的。或與登記某號土地共同為權 利標的各字樣。 二 於前土地標示事項欄，登記殘餘部分，記明他部分因合併移載於登記 某號字樣，塗銷前標示事項及欄數。如與登記某號土地公同為權利標 的時，於相當權利事項欄記明之。

土地全部合併於他土地為登記時，除前條規定適用者外，應於前登記用紙 內標示事項欄記明截止。

因土地增減為登記時，應於登記用紙內標示事項欄，記明增減原因，並塗 銷前標示事項及欄數。

因土地坍沒為登記時，應於登記用紙內標示事項欄，記明坍沒原因，塗銷 登記號數，標示事項及欄數，並記明截止。

坍沒土地與他土地共同為所有權以外權利之標的時，應於他土地登記用紙 內相當權利事項欄，以附記記明坍沒土地之標示，坍沒原因及已經坍沒字 樣，並於載有坍沒土地與他土地共同為權利標的字樣之登記內，塗銷坍沒 土地之標示。 他土地所在地屬於他地政機關管轄者，應速囑託該機關為前項登記。

因土地種類名稱變更或其他變更為登記時，應塗銷前標示事項及欄數。

聲請為地上權設定或移轉之登記時，聲請書內應記明地上權設定之目的及 範圍。其登記原因定有存續期間或地租並付租時期者，亦同。

聲請為永佃權設定或移轉之登記時，聲請書內應記明佃租數額，其登記原 因定有存續期間，付租時期或有其他特約者，亦同。

聲請為地役權設定之登記時，聲請書內應記明需役地及供役地之標示，並 地役權設定之目的及範圍。其登記原因有特別訂定者，亦同。

為地役權設定之登記時，應於需役地登記用紙內權利事項欄，記載供役地 之標示，並地役權設定之目的及範圍。 需役地屬於他地政機關管轄時，應速將前項權利事項欄應記載各事項及收 件年月日、通知該管地政機關。 接受前項通知之地政機關，應速將通知事項，記載於需役地登記用紙內權 利事項欄。

聲請為典權設定，轉典或讓與之登記時，聲請書內應記明典價數額。其登 記原因定有回贖期限或絕賣期限者，亦同。

聲請為抵押權設定之登記時，聲請書內應記明債權數額。其登記原因定有 清償時期，利息並其起息期及付息期，或於債權附有條件或其他特約者， 亦同。

聲請為抵押權設定之登記，其擔保之債權不以一定金額為標的時，聲請書 內應記明其債權之估定價額。

聲請為抵押權設定之登記，其設定人非債務人時，聲請書應經債務人簽名 或蓋章。

聲請為代押權設定之登記，其標的為所有權以外之權利時，聲請書內應記 明其權利之標示。

聲請為抵押權設定之登記，其標的為關於數宗土地之權利時，聲請書內應 記明其各宗土地權利之標示。

債權一部之讓與或代位清償，供其擔保部分之抵押權因而為移轉登記時， 聲請書內應記明其所讓與或代位清償之債權額。

依第一百二十五條聲請就其一宗土地權利為登記時，應於該土地登記用紙 內權利事項欄，記明其他各宗土地權利之標示及共同為擔保字樣。

抵押權之標的為數宗土地權利，就其一宗土地權利為抵押權之變更或消滅 登記時，應於前條規定所為之登記內，以附記記明該權利已經變更或消滅 字樣，並塗銷前登記內關於變更或消滅事項。 第一百一十九條第二項第三項之規定，於前項情形準用之。

已登記之權利，因一定關係人之死亡而消滅者，得僅由權利人或義務人聲 請為塗銷登記。但應加具死亡證明書。

權利人或義務人，因其對方蹤跡不明，不能共為塗銷登記之聲請時，得請 求該管法院定一期限公示催告之。 逾前項催告期限，經法院為除權利決者，得僅由一方附具判決書謄本，聲 請為塗銷登記。

塗銷登記，於第三人有利害關係時，聲請人應加具第三人之承諾書或其他 證明書。

因徵收土地，為所有權移轉登記之聲請或矚託時，所有其他權利之登記， 應塗銷之。但地役權登記，不在此限。

聲請為第一次土地所有權登記，按照申報價值，繳納登記費千分之二。 聲請為土地權利取得、設定、移轉、變更或消滅之登記，應依左列規定繳 納登記費千分之一。 一 於有賣價時，依其賣價，無賣價時，依估定價值。 二 所有權以外之權利，依該權利價值。 前項第二款權利價值不確定者，其計算標準由地政機關定之。

土地因重劃為登記時，免納登記費。

土地所有權狀及土地他項權利證明書，每張應繳費額，依左列之規定。 一 土地或權利價值不滿一百圓者二角。 二 土地或權利價值在一百圓以上者五角。 三 土地或權利價值在五百圓以上者一圓。 四 土地或權利價值在一千圓以上者二圓。 五 土地或權利價值在五千圓以上者五圓。 六 土地或權利價值在一萬圓以上者十圓。

左列登記，每件繳納登記費一角。 一 更正登記。 二 塗銷登記。 三 更名登記。 四 住所變更登記。 前項更正登記原因，因可歸責於登記人員之事由而發生者，免納登記費。

鈔錄費，每百字一角，不及百字者，以百字計算。

閱覽費，每次收一角。

土地所有權狀，於所有權移轉或土地分合為登記時，由地政機關分別換給 之。土地他項權利證明書，於所有權以外權利之移轉或分合為登記時，亦 同。

土地所有權狀及土地他項權利證明書，因損壞或滅失請求換給或補給時， 依左列之規定。 一 因損壞請求換給者，應提出損壞之原土地所有權狀或原土地他項權利 證明書。 二 因滅失請求補給者，除提出滅失原因之證明及其他關於土地權利之證 據外，並取具四鄰或店舖保證書，保證其為原權利人，經地政機關公 告三個月後，得補給之。