建築改良物 (以下簡稱建物) 測量，包括建物第一次測量及建物複丈。

新建之建物得申請建物第一次測量。但有下列情形之一者，不得申請測量 ： 一、依法令應請領使用執照之建物，無使用執照者。 二、實施建築管理前建造完成無使用執照之建物，無土地登記規則第七十 九條第三項所規定之文件者。

建物因增建、改建、滅失、分割、合併或其他標示變更者，得申請複丈。

申請建物測量，由建物所有權人或管理人向建物所在地登記機關為之。 前項申請，得以書面委託代理人為之。

登記機關應備下列文件，辦理建物測量： 一、建物測量申請書。 二、建物測量收件簿。 三、建物測量定期通知書。 四、建物測量成果圖。 五、建物測量成果通知書。 六、建號管理簿。 七、其他。

區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單 獨申請測量。

登記機關受理建物測量申請案件，應予收件，經審查准予測量者，隨即排 定測量日期、時間及會同地點，填發建物測量定期通知書交付申請人。原 定測量日期，因風雨或其他事故，致不能實施測量時，登記機關應另定測 量日期通知申請人。 申請人於測量時，應到場會同辦理；屆時不到場者，視為放棄測量之申請 ，已繳建物測量費不予退還。

撤回建物測量之申請，應於測量前以書面向登記機關提出。

登記機關受理建物測量申請案件，經審查有下列各款情形之一者，應通知 申請人於接到通知書之日起十五日內補正： 一、申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺。 二、申請書或應提出之文件與規定不符。 三、申請書記載之申請原因或建物標示與登記簿冊或其證明文件不符，而 未能證明不符之原因。 四、未依規定繳納建物測量費。 依排定時間到場，發現有障礙物無法實施測量，需申請人排除者，登記機 關應依前項規定通知補正。

申請人申請建物測量案件，有下列情形之一者，得於五年內請求退還其已 繳建物測量費： 一、依第二百六十四條之一規定申請撤回。 二、經通知補正逾期未補正而駁回。 三、其他依法令應予退還。 前項第一款、第二款之情形，其已支出之費用應予扣除。 申請人於五年內重新申請建物測量者，得予援用其得申請退還之建物測量 費。

測量人員於實施測量前，應先核對申請人之身分。測量完竣後，應發給申 請人建物測量成果圖。測量結果應由申請人當場認定，並在建物測量圖上 簽名或蓋章。申請人不簽名或蓋章時，測量人員應在建物測量圖及建物測 量成果圖載明其事由；其涉及原建物標示變更者，發給之建物測量成果圖 並加註僅供參考，其所附土地登記申請書件予以退還。

第二百零九條、第二百十三條、第二百十六條及第二百十七條之規定，於 建物測量時，準用之。

司法機關囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假扣押 、假處分或破產登記之建物測量時，由司法機關派員定期會同登記機關人 員辦理，並於測量後由司法機關指定人員在建物測量圖上簽名或蓋章。

建物測量圖之調製，應依下列規定辦理： 一、依地籍圖或圖解地籍圖數值化成果調製建物測量圖時，應將其鄰接四 週適當範圍內之經界線及圖根點，精密移繪或繪製於圖紙上，並應將 界線之彎曲、鄰接圖廓線及圖面折縐破損等情形繪明之。 二、建物測量圖調製後，應核對地籍圖、原有建物測量圖後，始得辦理測 量。 三、建物測量圖應按申請案件逐次調製，不得重複使用。

測繪建物位置圖及平面圖，應以平板儀或經緯儀實地測繪之，並註明邊長 ，以公尺為單位，量至公分為止。

建物平面圖之比例尺，以一百分之一或二百分之一為原則，如有特殊情形 ，得視實際需要增減之。

建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理： 一、獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界。 二、兩建物共用之牆壁，以牆壁之所有權範圍為界。 三、前二款之建物，除實施建築管理前建造者外，其竣工平面圖載有陽台 、屋簷或雨遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量 。 四、地下街之建物，無隔牆設置者，以建物使用執照竣工平面圖區分範圍 測繪其位置圖及平面圖。 五、建物地下室之面積，包括室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆 壁厚度之面積。

建物之各層樓及地下室，分別測繪於平面圖上，各層樓平面圖，應註明其 層次。騎樓地平面、附屬建物與主體建物相連處繪虛線。

建物位置圖，以地籍圖同一比例尺謄繪於建物測量成果圖左上角或適當位 置，並繪明土地界線，註明地號、建號、使用執照號碼及鄰近之路名。但 建物所坐落之土地過大或過小時，得按原圖比例尺酌予縮放。 前項建號應於公告確定後填寫。

各棟及各層樓房之騎樓地平面及其附屬建物應分別計算其面積。 建物面積之計算，應依第一百五十一條第二項、第一百五十八條及第一百 五十九條規定辦理。 建物面積之單位為平方公尺，平方公尺以下記載至第二位，第三位以下四 捨五入。

建物測量圖及建物測量成果圖由登記機關永久保管。 前項建物測量圖及建物測量成果圖以段為單位，按建號順序每五十號或一 百號裝訂一冊，並編列冊數。

建物登記後發現原測量或抄錄錯誤需辦理更正者，準用第二百三十二條之 規定。

申請建物第一次測量，應填具申請書，檢附土地登記規則第七十九條所規 定之文件辦理。 建物起造人向主管建築機關申請建物使用執照時，得同時檢附建造執照、 設計圖、申請使用執照之相關證明文件及其影本，向登記機關申請建物第 一次測量。 依前二項規定繳驗之文件正本，於繳驗後發還。

申請建物第一次測量時，得同時填具土地登記申請書件，一併申請建物所 有權第一次登記。

依第二百七十九條第二項申請辦理之建物第一次測量，申請人應於領取建 物使用執照後，檢附該建物使用執照提供登記機關核對，據以發給建物測 量成果圖。

建物第一次測量，應測繪建物位置圖及其平面圖。登記機關於測量完竣後 ，應發給建物測量成果圖。

區分所有建物之共有部分，除法規另有規定外，依區分所有權人按其設置 目的及使用性質之約定情形，分別合併，另編建號予以勘測。

中華民國八十三年十月十九日前已領有建造執照之建物，申請建物第一次 測量者，有關區分所有建物共用部分之測繪，適用本規則中華民國八十三 年十月十七日修正發布施行前第二百九十七條之規定。

區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，依主管建築機關備查之圖說標示 為專有部分，並已由戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明者，得單獨 編列建號，予以測量。 前項圖說未標示專有部分，經區分所有權人依法約定為專有部分者，亦同 。

一棟建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所在地之登記機關 受理測量，編列建號。 在同一登記機關轄區內之一棟建物，位於二個以上地段者，以其坐落較廣 地段編其建號。

下列建物，在同一建築基地範圍內屬於同一所有權人，供同一目的使用者 為特別建物： 一、公有公用之建物。 二、地方自治團體建物。 三、學校。 四、工廠倉庫。 五、祠、廟、寺院或教堂。 六、名勝史蹟之建物。

一般建物以段或小段為單位，依登記先後，逐棟編列建號，以五位數為之 。 特別建物數棟併編一建號為母號，亦為五位數，其各棟建物之棟次以分號 編列，為三位數。

已登記之建物申辦分割，以分割處已有定著可為分隔之樓地板或牆壁，且 法令並無禁止分割者為限。 申請建物分割，應填具申請書檢附分割位置圖說及編列門牌號證明文件為 之。經法院判決分割者，依法院確定判決辦理。

分割後之建物，除將其中一棟維持原建號外，其他各棟以該地段最後建號 之次一號順序編列。新編列之建號，應登載於建號管理簿。

辦理建物合併，應以辦畢所有權登記、位置相連之建物為限。 前項所定之位置相連，包括建物間左右、前後或上下之位置相毗鄰者。 申請建物合併應填具申請書檢附合併位置圖說，建物之所有權人不同或設 定有抵押權、不動產役權、典權等他項權利者，應依下列規定辦理： 一、所有權人不同時，各所有權人之權利範圍除另有協議應檢附全體所有 權人之協議書外，應以合併前各該棟建物面積與各棟建物面積之和之 比計算。 二、設定有抵押權時，應檢附建物所有權人與抵押權人之協議書。但為擔 保同一債權，於數建物上設定抵押權，未涉權利範圍縮減者，不在此 限。 三、設定有不動產役權、典權時，應檢附該不動產役權人、典權人之同意 書。

建物合併應先辦理建物勘查。 建物合併，除保留合併前之最前一建號外，其他建號應予刪除，不得使用 。

建物因滅失或基地號、門牌號等變更，除變更部分位置無法確認，申請複 丈外，應填具申請書檢附標示變更位置圖說及權利證明文件申請標示變更 勘查。勘查結果經核定後，應加註於有關建物測量成果圖。

增建建物之所有權人得提出增建使用執照 (含竣工平面圖) 、執照影本及 藍曬圖各一份，連同建物測量申請書，申請建物複丈。 前項建築使用執照，於繳驗後發還之。

改建建物之所有權人得提出變更使用執照 (含竣工平面圖) 、執照影本及 藍曬圖各一份，連同建物測量申請書，申請建物複丈。 前項建築使用執照，於繳驗後發還之。

建物複丈（包括標示勘查）涉及原有標示變更者，應於申請複丈時填具土 地登記申請書，檢附有關權利證明文件，一併申請建物標示變更登記。其 經申請人於複丈時當場認定，並在建物測量圖上簽名或蓋章者，複丈完竣 後，登記機關據以辦理建物標示變更登記。

建物因改建、增建、分割或合併等申請複丈完成後，登記機關應將變更前 後情形分別繪製建物位置圖及平面圖。

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