非公用財產之不動產，有左列各款規定之一者得申請租用： 一、本規則修正發布前已有租賃關係者。 二、合於出售規定尚未完成出售程序者。 三、畸零地經主管機關認定與鄰地所有權人有合併使用必要者。 四、在民國五十九年三月二十七日前被占建房屋，而不妨礙都市計畫，經檢附戶籍謄本、 水電或房屋租繳納收據，並繳納占用期間之使用補償金者。 五、依土地法第二十五條規定程序送經本市議會同意，並經行政院核准出租及其他依法得 出租者。 前項繳納占用期間之使用補償金，按歷年租金標準追溯至最近五年為止。 本規則修正發布前，已形成不定期租賃關係者，應依本規則規定重行辦理訂約租用。

土地屬於都市計畫公共設施保留地，除合於都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法第 三條規定用途者外，不得出租作建築使用。但在民國五十九年三月二十七日以前占建房屋 者，得由使用人出具願於都市計畫公共設施開闢時，無條件將該地回復空地交還處理之承 諾書後，辦理出租，並於租約中訂明出租機關得視實施都市計畫之需要隨時終止租約，且 承租期間內，承租人願遵守左列各款規定： 一、原房屋如係違章建築，不能因取得土地承租權，藉以對抗政府之取締。 二、原房屋如係違章建築或臨時建築，其承租土地，不得申請轉讓。

非公用財產之不動產出租，其出租期限規定如左： 一、建築改良物五年以下。 二、建築基地及其他土地十年以下。 租賃契約中應訂明租賃期限屆滿時，租賃關係即行終止，承租人如有意續租，應另訂租約 。但其租期累計超過十年者，應經市議會同意後始得續約。

非公用財產之不動產租金率，依有關法令規定，其未規定者，由本府斟酌實際情形擬定後 ，報請行政院核定之。

承租人承租非公用財產之不動產，其租賃契約應載明自行使用；其不自行使用時，應於事 實發生前十五日向出租機關申請退租，不得私自轉租、分租、將租賃權轉讓他人或由他人 使用，違者除終止租約外並收回租賃物。 承租人不自行使用租賃物，而有前項違約情事者，自事實發生之日起，除追收租金外，應 支付當月租金額之十二倍違約金；自事實發生之日起逾一個月仍不申請退租者，違約金按 二十四倍計算；其連續有前項違約情事而不申請退租者，違約金按三十倍計算。 前項租賃物在出租機關訴請法院收回前，現使用人如願代繳原承租人欠租及違約金，得經 出租機關核准優先承租。

非公用財產之不動產出租時，其租賃契約應載明有左列情形之一者，得予終止租約： 一、因政府舉辦公共事業需要，或依法變更使用者。 二、因開發、利用或重行修建有收回必要者。 三、承租人變更約定用途或違反法令使用者。 四、政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。 五、承租人死亡無法定繼承人者。 六、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，超過法定期限者。 七、經政府核定出售或列入出售範圍者。 八、承租人出售在租地上所建房屋，未依土地法第一百零四條規定辦理者。 九、出租房屋因可歸責於承租人之事由致焚燬者。 十、承租人違反租賃契約者。

市有房屋及附屬土地，已由各級政府機關承租作為職員宿舍使用者，期滿後得續租或讓售 。如在租賃期間內無留用必要者，應申請退租，由出租機關收回處理，不得申請移轉現住 人過戶承租或讓售。

非公用財產之不動產終止租約時，除主管機關許可之增建或改良部分，得由承租人請求酌 予補償外，應一律無償收回，並將左列事項記載於租賃契約： 一、出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔，不得由租金扣除。 二、承租人應負善良管理人義務，其有毀損情事者，應回復原狀或賠償損害。 三、承租人不得擅自增建或改建，違者終止租約時，該增建或改建部分應無償交由出租機 關接管，不得拆除。 四、終止租約時，承租人除依前款規定不得拆除外，應將租賃物保持原狀交還出租機關， 不得要求任何補償。

基地出租時，應於租賃契約內載明左列情事： 一、承租人將地上建物出售他人前，應依土地法第一百零四條規定，通知出租機關依同樣 條件優先承購，違者應由原承租人支付當月租金額十八倍之違約金。 二、承租人將地上建物出售或贈與他人者，應於移轉事實發生之日起三十日內會同承受人 連名向出租機關申請過戶承租，違者應由承租人支付當月租金額十五倍之違約金。 三、承租土地因繼承而移轉者，繼承人應於事實發生之日起六個月內申請過戶承租，違者 應由繼承承租人支付當月租金額十五倍之違約金。 四、承租土地之地上建物，經法院執行拍賣移轉者，其承受人應於法院發給產權移轉證明 書之日起三十日內向出租機關申請過戶承租，違者應由承受人支付當月租金額十五倍 之違約金。

承租市有建築基地應自承租之日起一年內建築，逾期未建築或未經准許延期建築者，得終 止租約收回土地。 前項延期建築之期限，不得逾六個月。

土地係本市與他人共有者，應從速協議分割。達成協議前，未得全體共有人同意不得出租 。但已協議分管者，得就分管部分出租。 將分管部分出租時，應在租約上註明應有部分，以及於協議分割完成並經勘定界址後，如 該地分割為市有時，應修訂租約；如部分或全部分割為他人所有時，應於分割完成之次月 起終止租約並停收租金。

列入出租之土地及建物，如有糾紛，依左列規定處理： 一、涉及產權或訴訟糾紛，應俟權屬確定後再行處理。 二、界址發生糾紛時，由管理機關申請地政機關複丈鑑定。

非公用財產之不動產，為改良利用增加收益，得由財政局會同有關機關舉辦或委託經營左 列事業： 一、改良或開發土地。 二、興建房屋。 三、投資合作。 四、其他適當之事業。

非公用財產之不動產，得依左列規定為增加收益之利用，並由管理機關妥擬利用計畫，報 經本府核准後實施： 一、以預收使用費方式，由投資人出資興建房屋，予以有限期使用，其產權歸市有。 二、以土地提供改良，予以有限期使用，其產權歸市有。 三、其他適當之利用，對權益確實有利者。

利用公有土地、道路或建物設置停車場、堆積場、貨場、市場、裝置油管、瓦斯管、電纜 、電訊、灌溉、舖設軌道、廣告物及其他必須之附屬物使用者，除法令另有規定或政府機 關使用經本府同意者外，應計收使用費，並依法解繳市庫。 前項使用費計收基準，由財政局擬訂報經本府核定後實施。