七、建物貢獻成本係依鑑價基準日之市場交易價格進行評估，項目如下： （一）歸墊本府墊支之相關費用：包括本府墊付之土地開發基本設計費及 捷運設施共構部分屬土地開發之細部設計及其施工費和變更設計及 其施工費、地上物處理費或其他因土地開發產生之相關費用，以投 資契約書所定實際歸墊金額採計。 （二）建物設計費用：按開發基地條件與設計規模，併參考開發基地所在 地建築師公會頒佈之建築師酬金標準評估設計費用。 （三）建物建造費用：包括土木、機電空調、自動化、植栽及共構裝修等 材料設備之施工、監造、管線申請、證照、雜項等直接費用及包含 安衛環保、保險、品質管理、管理與利潤、加值型營業稅等間接費 用，及其他屬投資人支付營建業者所需相關費用。 （四）利息費用：係指投資人為籌措投資開發費用所需之資金成本，其評 估方式依投資人提供書面資料由專業營建管理廠商進行評估，或由 專業營建管理廠商依市場與慣例自行評估，其評估方式得以下列原 則為之： 1.第一款所稱本府墊支之相關費用屬一次性投入資金部分之利息費 用，依投資契約書所約定歸墊金額，本金分自有資金部分與借貸 資金部分採年息複利計算，計息日依投資人實際繳款日起算至投 資契約書訂定之完工期限止，以評估計息。 2.第二款及第三款所稱費用屬分段性投入資金部分之利息費用，本 金分自有資金部分與借貸資金部分採年息複利計算，計息日依開 發案建造執照領得日起算至投資契約書訂定之完工期限止，以評 估二分之一計息。 3.分期開發之基地另計。 （五）投資人稅管費：投資人為辦理土地開發，基於開發商立場，所須支 付與代主管機關或土地所有人墊付之稅費、規費及管理費，其評估 項目如下： 1.開發案投資人方案規劃、財務評估、風險分擔及人事行政管理費 用。 2.分包廠商之管理、發包、雜項支出等。 3.土地合併、移轉登記規費、建物所有權第一次測量及登記規費、 地政士報酬、印花稅、公證費等費用。 4.合建交換所生契稅及營業稅，但合建交換所生之營業稅應扣除相 對應樓地板之預估建造費用中已支付部分之營業稅。 5.開發建物之水、電、瓦斯等外接管線費用。 6.開發建物之公寓大廈管理基金、開放空間基金或其他經行政單位 要求所成立之各類管理維護公共基金。 7.其他屬投資人所需支付或代墊之土地開發稅費、規費及管理費用 。但投資人承諾無償代墊費用之項目，則不計入建物貢獻成本。 （六）其他經捷運局、投資人及土地所有人共同認定所必要或須刪減之費 用。

八、建物貢獻成本評估作業係依投資人提送之細部設計圖、工程預算書及 建物貢獻成本編列表內所列之項目、規格、數量及單價，由捷運局委 託 3 家專業營建管理廠商鑑定，詳加審查並提供具體意見出具鑑定 報告書。 前項專業營建管理廠商由本府工務局推薦名單中選取。