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行政/財政/國有財產
中華民國99年1月7日
中華民國111年5月13日財政部台財產改字第11150001600號令修正發布第五點、第十一點、第十五點,並自即日生效

修正內容

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  • 五、設定地上權之存續期間、權利金底價或專案提供設定地上權之權利金 及地租,由審議小組依下列規定評定: (一)存續期間:最長七十年。 (二)權利金底價或專案提供設定地上權之權利金:以土地市價之三 成至七成計算;專案提供設定地上權屬社會、文化、教育、慈 善、救濟團體舉辦公共福利或慈善救濟等非營利之事業使用者 ,以土地市價之二成至七成計算。 (三)地租: 1.以土地申報地價年息百分之一至百分之五計算,分為隨申報 地價調整及不隨申報地價調整二部分。 2.前目隨申報地價調整部分適用之年息率,不得低於評定時國 有土地課徵地價稅之稅率。 前項第二款所稱土地市價,依國有財產計價方式規定辦理查估評定。 專案提供設定地上權之權利金及地租依第一項評定結果計收,中央目 的事業主管機關主管法規另有計收基準或優惠規定者,從其規定。 第一項第三款及前項之地租,低於依法應繳納之地價稅時,改按地價 稅計收。

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  • 十一、專案提供設定地上權,依下列程序辦理: (一)審認提供使用必要:中央目的事業主管機關審核認定基於施 政需要、業務推動以及公共利益,有專案提供設定地上權必 要,填具審查意見表函送主辦機關;適用第五點第一項第二 款後段規定之社會、文化、教育、慈善、救濟團體,以依法 設立之財團法人為限,並應先備具事業計畫,指明價款來源 ,經中央目的事業主管機關審核同意。 (二)函復初審意見:主辦機關查明無處分利用計畫及無需補正說 明事項後,函復初審意見,並請中央目的事業主管機關依序 辦理委託專業估價機構查估市價及擬訂第五款書件。 (三)委託查估市價:中央目的事業主管機關應依國有財產計價方 式規定,委託專業估價機構辦理土地市價查估,並將估價報 告書函送主辦機關。 (四)辦理市價評定: 1.主辦機關將估價報告書函送執行機關。 2.主辦機關及執行機關依國有財產計價方式規定辦理土地市 價評定。 3.國有財產估價小組及國有財產估價委員會有修正意見時, 中央目的事業主管機關應責成委託之專業估價機構配合修 正估價報告書。 (五)擬訂建議書及設定地上權契約格式:中央目的事業主管機關 依第五點規定,擬訂存續期間、權利金及地租計收基準等條 件之建議書及設定地上權契約格式函送主辦機關。 (六)審議小組評定:主辦機關將中央目的事業主管機關擬訂之建 議條件,提送審議小組評定。 (七)洽商設定地上權契約格式:主辦機關與中央目的事業主管機 關就設定地上權契約格式(內容)洽商達成共識。 (八)財政部核定:主辦機關就評定之存續期間、權利金與地租計 收基準及符合第五點第三項規定情形,併同設定地上權契約 格式及對象,報請財政部核定。 (九)通知繳交權利金:執行機關於接獲主辦機關轉交之財政部核 定函件後,應即通知特定對象於指定日起九十日內繳清權利 金。 (十)簽訂設定地上權契約、辦理公證及申辦登記:執行機關於特 定對象繳清權利金後,應通知特定對象會同簽訂設定地上權 契約及辦理公證,並申辦設定地上權登記。 前項特定對象,倘有向金融機構辦理抵押貸款繳納權利金之必要者 ,應於前項第九款指定日起七日內提出申請,並準用第九點規定辦 理。 特定對象未依通知期限繳清權利金者,原核定及通知失其效力,由 執行機關函告特定對象,並副知主辦機關及中央目的事業主管機關 。 地上權存續期間,中央目的事業主管機關應定期監督查核地上權人 使用情形,並將監督查核結果函送執行機關。

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  • 十五、設定地上權土地毗鄰之私有畸零地,依建築法第四十五條規定,經 執行機關價購取得者,應納入設定地上權契約範圍,並變更標的, 其地租及權利金依下列方式計收: (一)地租:於辦竣移轉登記次月起,依設定地上權契約約定計算 地租。 (二)權利金:按價購取得金額乘以設定地上權土地依第五點第一 項評定之市價成數計收,其屬專案提供設定地上權者,準用 同點第三項規定。 地上權人因辦理畸零地調處而無法取得建造執照申報開工,執行機 關得改按該土地依法應繳納之地價稅計收地租,最長以六個月為限 。

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