發文字號：
臺北市政府法規委員會 94.08.24 簽見
發文日期：
民國 94 年 08 月 24 日
要 旨：
本案屬第二種住宅區，依臺北市土地使用分區管制規則第 11 條規定，就 建築物高度已限制，因此如依工務局擬辦意見辦理，類推適用第 2 條之 1 規定，自後面基地線退縮達 4 公尺後，准予免受後院深度比之限制
奉 交下有關臺北市土地使用分區管制規則第2條之1不規則基地之前、後院留設規定執
行原則乙案，本會意見如下：
一、按臺北市土地使用分區管制規則（以下簡稱本規則）第 2條之 1規定：「 面積一 000
平方公尺以下不規則基地之建築物已自前、後面基地線各退縮達四公尺以上者，免再受
建築物高度比及後院深度比之限制。」從文義解釋而言，似必須建築物自前、後院基地
線各自退縮達 4公尺以上，方免受高度比及後院深度比之限制。
二、惟有關建築物應檢討高度比及後院深度比之規定，主要係基於日照、採光之目的考量，
而上開規定有關免受高度比及後院深度比之限制規定，係考量兩邊退縮之後，週邊採光
、日照之衝擊較小，故予以放寬管制。是就本案之不規則基地而言，如將前後院分開適
用，就未退縮 4公尺之前院部分，仍比照一般基地依本規則第13條規定檢討院落深度及
建築物高度比；而就後院退縮 4公尺部分，方免受深度比之限制，尚符合其立法目的，
並可促進不規則基地之合理有效利用。
三、再者，本規則第11條之 1規定：「第一種住宅區建築物高度不得超過三層樓及十．五公
尺，第二種住宅區建築物高度不得超過五層樓及一七．五公尺。」本案係屬第二種住宅
區，依上開規定就建築物高度已有限制規定，因此本案如依工務局擬辦意見辦理，類推
適用本規則第 2條之 1規定，即自後面基地線退縮達 4公尺建築後，准予免受後院深度
比之限制（亦即高度限制），前院仍依一般規定檢討院落深度及建築物高度比，則對周
遭環境之衝擊似亦不致太大，亦即應可兼顧週邊居民之採光日照權，故基於上述之條件
說明，本會同意工務局擬辦意見，准予類推適用。
四、惟對於第 1種及第 2種住宅區以外之地區，如無高度管制規定，則倘比照本件辦理，恐
對週邊居民之採光日照權影響較大，可否類推適用，仍應審慎評估，不在本件探討範圍
。
備註：本件事實因涉個案認定，僅供參考；另「臺北市土地使用分區管制規則」業於 100年
7 月22日修正為「臺北市土地使用分區管制自治條例」，併予提醒。