發文字號：
法務部行政執行署 96.06.26 行執一字第0966000325號函
發文日期：
民國 96 年 06 月 26 日
要 旨：
關於不動產業經特別拍賣後之減價拍賣仍無人應買，如於時間相距不遠之
前提下，於塗銷查封再查封後，踐行第二次不動產執行程序，按行政執行
處得依行政執行法第 26 條之規定，如此期間內不動產之市場行情無明顯
變化，並於徵得債權人及義務人同意後，始得例外參考前次鑑價報告，並
斟酌該不動產之實際狀況，且詢問債權人及債務人之意見後，作為核定底
價之參考
主 旨：有關貴處所詢「本處受理之行政執行事件，其不動產業經特別拍賣後之減
價拍賣仍無人應買，如於時間相距不遠之前提下，於塗銷查封再查封後，
踐行第二次不動產執行程序，是否尚需鑑價？得否逕以前次拍賣程序最後
一次拍賣之底價為底價？涉有爭議」乙案，復如說明二，請 查照。
說 明：一、復貴處 96 年 1 月 11 日中執甲 93 年綜所稅執特字第 00049060
號函。
二、查貴處所詢旨揭法律問題，業經本署於 96 年 5 月 1 日召開法規
及業務諮詢委員會第 84 次會議提案討論，並決議：「本件提案情形
，行政執行處原則上應依行政執行法第 26 條準用強制執行法第 80
條規定，命鑑定人就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價額
。但在與前次執行程序最後一次拍賣間隔時間相距不久，且此期間內
不動產之市場行情無明顯變化，並於徵得債權人及義務人同意後，始
得例外參考前次鑑價報告，並斟酌該不動產之實際狀況，於詢問債權
人及債務人之意見後，作為核定底價之參考。」
三、檢附本署法規及業務諮詢委員會第 84 次會議紀錄關於旨揭法律問題
之決議（節錄本）乙份供參。
附 件：法務部行政執行署法規及業務諮詢委員會第 84 次會議紀錄（節本）
時間：民國 96 年 5 月 1 日（星期二）下午 3 時
地點：本署會議室
主席：林署長朝松 記錄：何慧如
出席：楊委員與齡、曾委員華松、陳委員愛娥、林委員克昌、楊委員順成
、王委員惠宗、呂委員玉琴、林委員淑華、王委員玠琛、張委員鈺
旋、蔡委員日昇
請假：林委員秀蓮
列席：張執行秘書銘珠、賴行政執行官明秀、林行政執行官品元、鍾行政
執行官志正、陳行政執行官碧嬌
一、主席致詞（略）
二、宣讀本會第 83 次會議紀錄
決定：確定備查。
三、討論事項：
（三）提案三：行政執行處受理之行政執行事件，查封拍賣義務人之不動
產，經特別拍賣後之減價拍賣仍無人應買，於時間相距不遠、價格
無明顯變化之前提下，經詢問債權人及義務人之意見後，塗銷查封
再查封執行同一不動產，是否仍應鑑價？得否以前次執行程序最後
一次拍賣之底價逕核定為拍賣最低價額？
1.發言要點（略）
2.決議：
本件提案情形，行政執行處原則上應依行政執行法第 26 條準用
強制執行法第 80 條規定，命鑑定人就該不動產估定價格，經核
定後，為拍賣最低價額。但在與前次執行程序最後一次拍賣間隔
時間相距不久，且此期間內不動產之市場行情無明顯變化，並於
徵得債權人及義務人同意後，始得例外參考前次鑑價報告，並斟
酌該不動產之實際狀況，於詢問債權人及義務人之意見後，作為
核定底價之參考。
四、臨時動議（無）
五、散會（下午 5 時 15 分）