發文字號：
內政部 103.01.15 內授營建管字第1030800319號函
發文日期：
民國 103 年 01 月 15 日
要 旨：
共同領有使用執照之連棟式建築物申請戶數變更，如無建造行為以外之樑
柱、樓地板、分戶牆等相關構造、設施或設備變更情事者，並無建築基地
應否合併及各執照原核定建蔽率率、容積率等檢討事項
全文內容：關於共同領有使用執照之連棟式建築物，其中 1 戶擬與相鄰他照建築物
申請合併戶，於申請變更使用執照時兩宗建築基地應否合併為 1 宗及其
權利證明文件檢附方式 1 案
一、按建築法（下稱本法）第 73 條第 2 項規定：「建築物應依核定之
使用類組使用，其有變更使用類組或有第 9 條建造行為以外主要構
造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定
使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下
之使用變更，不在此限。」，又「建築物之共同壁、分戶牆、外牆…
之變更」應申請變更使用執照之規定，建築物使用類組及變更使用辦
法（下稱本辦法）第 8 條第 8 款定有明文。
二、復按「建築物於領得使用執照後申請戶數變更，如涉有（本辦法第 8
條所定）建造行為以外之樑柱、樓地板、分戶牆等相關構造、設施或
設備變更情事，始有本法、辦法上開條文規定之適用。至於建築物變
更戶數之處理方式，直轄市、縣（市）政府（所屬戶政、地政及建築
等主管機關）如認有管理之必要，在不違反地方制度法第 30 條第 1
項規定前提下，得研訂適宜規定憑辦。」，及「坐落相鄰兩宗建築基
地之建築物，擬變更相鄰處之外牆合併為 1 戶使用時，如未增加建
築面積者，得以分案申請，同時辦理變更使用執照之方式為之」，分
別為本部 101 年 8 月 24 日內授營建管字第 1010280937 號函及
100 年 7 月 28 日內授營建管字第 1000142183 號函示在案。是以
，主管建築機關依本法及辦法上開規定審理相鄰兩宗建築基地建築物
之共同壁、外牆等構造變更使用申請案件，無涉兩宗建築基地應否合
併及各執照原核定建蔽率、容積率等檢討事項。
三、另關建築物變更使用執照之權利證明文件檢附方式，本部營建署前以
102 年 6 月 10 日營署建管字第 1020032578 號函（諒達）復事涉
貴管「高雄市建築管理自治條例」第 73 條規定事項，請秉權逕行核
處。